나이스옥션 법원경매 목포 2024타경543 [1] 전라남도 목포시 산정동 1052-241 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경543 [1] 전라남도 목포시 산정동 1052-241 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경543
• 주소: 전라남도 목포시 산정로102번길 12
• 감정가: 47,523,000원
• 최저가: 10,901,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매1계 2024타경543 | 소재지: 전라남도 목포시 산정로102번길 12 | 감정가: 47,523,000원 | 최저가: 10,901,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경543 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1052-241

용도: 단독주택

감정가: 47,523,000원

토지면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

토지 지분율: 6900 (제공된 정보 그대로 기재, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.20㎡ (약 10.65평) - 공부상 면적

건물 지분율: 3520.0000000000005 (제공된 정보 그대로 기재, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 7.10㎡ (약 2.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항:

일괄 매각. 제시외 건물 포함

지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 조사 필요

임대 관계가 불명확하여 인수 시 명도 부담 발생 가능성

건물 현황 면적과 공부상 면적 간 차이 발생

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 목포시 산정동 연동초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided text] 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite:provided text] 인근 연동초등학교는 도보로 접근 가능한 거리에 있어 자녀 교육 환경 측면에서 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자와 동일인(윤OO)이며, 주OOOOOOOO가 채권자인 경매 물건입니다. [cite:provided text] 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 말소기준권리 이하의 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 산정동 일대는 기존 주택 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역입니다. [cite:provided text] 인근에 연동초등학교가 있어 학군 관련 수요는 존재할 수 있습니다. 다만, 대규모 상권이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거용으로서의 가치가 더 클 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 목포시 산정동은 주택 밀집 지역으로, 연동초등학교가 인근에 있어 교육 접근성이 좋습니다. [cite:provided text] 주변으로는 도보로 이용 가능한 소규모 편의점 및 지역 시장이 있어 기본적인 생활필수품 구매가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근 공원 등을 통해 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 이는 향후 토지 이용이나 재건축 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite:provided text] 둘째, 건물은 공부상 면적보다 현황 면적이 더 크며, 제시외 건물도 존재하므로 이에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다. 셋째, 임대 관계가 불명확하여 인수 시 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. [cite:provided text] 추가적으로, 주변 지역 탐문 및 공공 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 산정동의 조용한 주택가에 위치한 단독주택입니다. 연동초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 지적 경계 불명확, 공부와의 면적 차이, 임대 관계 미상 등 명확한 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 제시외 건물 포함 시 실질적인 건물 면적은 공부상보다 넓어 이를 고려한 가치 평가가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인근의 주거지라는 점을 활용한 실수요자 접근 가능성.

2. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물 포함 시 실제 활용 면적이 늘어나는 점.

3. 현황 면적 증가분을 감안한 가치 재평가 기회.

4. 인근 편의시설 및 공원 등을 통한 생활 편의성.

법원 정보

목포지원 경매1계