나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [4] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 14층1401호 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [4] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 14층1401호 업무시설 경매
- 사건번호: 2023타경31183
- 주소: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 14층1401호 (장평동,리치타워)
- 감정가: 743,000,000원
- 최저가: 213,033,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 업무시설
통영지원 경매6계 2023타경31183 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 14층1401호 (장평동,리치타워) | 감정가: 743,000,000원 | 최저가: 213,033,000원 | 용도: 업무시설
1. 통영지원 2023타경31183 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2023타경31183 (4)
소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 14층 1401호
용도: 업무시설
감정가: 743,000,000원
토지면적: 39.25㎡ (약 11.87평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 249.98㎡ (약 75.62평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OOOOO
채무자: 정OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 현황
주의사항: 한 호실을 나누어 사무실로 이용 중임.
감정평가서 요약:
구분건물 감정평가 요항표
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 <장평종합시장> 동측 인근에 위치합니다.
주위는 백화점, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.
북서측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 좋습니다.
1.4. 건물 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 내 제9층 일부 호실이며, 사용승인일은 2017년 1월 17일입니다.
외벽은 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 화강석 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 페인트, 판넬, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.
건물의 이용 상태는 다음과 같습니다.
- 기호(1, 2): 현재 튼상가로 종교시설로 이용 중입니다.
- 기호(3): 현재 공실입니다.
- 기호(4): 현재 공실입니다.
- 기호(5): 현재 사무실로 이용 중입니다.
본건은 한 호실을 나누어 사무실로 이용 중인 상태입니다. 또한, 기호(1, 2)의 경우 경계벽 제거 후 두 개 호실을 일괄하여 하나의 종교시설로 이용하고 있습니다.
1.5. 설비 내역
건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 현황
토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 신현중학교 인근 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(문화재보호구역 300m 이내)으로 지정되어 있습니다.
1.8. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 정OOOOO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
별도의 특이사항이나 권리 상 복잡한 문제는 제시된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 현황 조사 시 임대차 관계 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.9. 상권분석
본건이 위치한 장평동 일대는 백화점, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.
장평종합시장이 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.
주변 교통 환경이 양호하여 접근성이 좋다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.
1.10. 생활정보
주거 시설(아파트)과 상업 시설(백화점, 근린생활시설)이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
인근 학교(신현중학교)가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이합니다.
1.11. 잠재적 리스크
- 이용 현황: 현재 일부 호실은 공실이며, 다른 호실은 종교시설 또는 사무실로 이용 중입니다. 특히, 여러 호실을 통합하여 사용하고 있는 점은 향후 원상복구 또는 명도 시 고려해야 할 사항입니다.
- 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 명도 협상 과정에서 이슈가 발생할 수 있습니다.
- 토지이용 제한: 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 장평동의 상업 지역에 위치한 업무시설입니다.
비교적 신축(2017년 사용승인) 건물이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
감정가는 7억 4천 3백만 원으로, 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다.
현재 일부 공실 및 통합 사용 중인 호실이 있어 명도 및 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.
1.13. 투자 포인트
- 양호한 입지: 백화점, 아파트 등과 인접하여 유동인구 및 접근성이 확보된 상업 지역에 위치합니다.
- 편리한 교통: 차량 진출입 용이 및 버스정류장 인접으로 교통이 편리합니다.
- 신축 건물: 비교적 최근에 준공된 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.
법원 정보
통영지원 경매6계