나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [3] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 11층1102호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [3] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 11층1102호 업무시설 경매

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통영지원 경매6계 2023타경31183 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 11층1102호 (장평동,리치타워) | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 116,695,000원 | 용도: 업무시설

1. 통영지원 2023타경31183 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경31183 (3)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 11층1102호

용도: 업무시설

감정가: 407,000,000원

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

토지 지분율: 2318.17

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.65㎡ (약 44.66평)

건물 지분율: 14765

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 이OOO

특이사항:

주의사항:

2. 감정평가서 요약

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 <장평종합시장> 동측 인근에 위치하며, 주위는 백화점 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호 외 4개호(총 5개호)로서, 사용승인일은 2017.01.17임. 외벽은 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 화강석 등이며, 내벽은 몰탈위 페인트 및 판넬, 타일 등, 창호는 새시창호 등임.

이용상태는 기호(1, 2)는 현황 튼 상가로 종교시설로 이용 중이며, 기호(3)과 기호(4)는 현황 공실임. 기호(5)는 현황 사무실로 이용 중임.

공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있음.

토지는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

본건 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로가, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획은 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현중학교), 역사문화환경보존지역 등에 해당함.

공부와의 차이는 없음.

임대관계는 미상임.

본건 기호(1, 2)는 각각 경계벽 제거 후 2개호를 일괄하여 하나의 종교시설로 이용 중이나, 각 집합건물의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능함.

3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장평동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있습니다. 장평종합시장이 인근에 있고, 백화점, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 교통 요지에 자리하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOO입니다. 일반적으로 부동산 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 대부분의 선순위 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않아, 통상적인 경매 절차에 따라 명확한 권리 승계가 이루어질 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

장평동은 거제시의 주요 상업 중심지 중 하나로, 백화점, 시장, 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 리치타워는 이러한 상업 지구의 중심부에 있어, 업종에 따라 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 주변 상가 및 주거 밀집 지역과의 연계성이 높아 잠재 고객 확보에 유리하며, 다양한 업종의 사업체가 혼재하여 상권 활성화 정도가 높다고 판단됩니다.

6. 생활정보

본건 인근에는 장평종합시장, 백화점 등 다양한 쇼핑 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 여러 노선의 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동도 수월합니다. 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상 활기찬 생활 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

현재 일부 호실(기호 3, 4)은 공실 상태로 있어 즉각적인 임대 수익 발생에 공백이 있을 수 있습니다. 또한, 기호(1, 2)는 경계벽이 제거된 상태로 종교시설로 이용 중이므로, 향후 용도 변경이나 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 현재 임차인이 존재하는 경우 해당 관계 및 조건에 대한 확인이 필요하며, 이는 초기 임대 수익 확보에 영향을 줄 수 있습니다. 역사문화환경보존지역 지정은 향후 건물 증축이나 대수선 시 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 거제시 장평동의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 상업 중심지에 위치하고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 신축된 건물로 비교적 관리가 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 공실 및 특수 용도로 활용 중인 호실, 그리고 임대 관계 미확인 등은 낙찰 후 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

9. 투자 포인트

본건은 거제시 핵심 상권에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 업무시설 용도로 활용 가능 범위가 넓어 다양한 업종의 임차인을 유치할 수 있습니다. 공실 해소 및 기존 종교시설 호실의 합리적인 재구성 등을 통해 부동산 가치 상승 및 수익률 극대화를 도모할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점 또한 장기적인 관점에서 유지보수 비용 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적 요소입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계