나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [2] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 11층1101호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [2] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 11층1101호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2023타경31183 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 11층1101호 (장평동,리치타워) | 감정가: 491,000,000원 | 최저가: 140,780,000원 | 용도: 업무시설

1. 통영지원 2023타경31183 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경31183 (2)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 11층1101호

용도: 업무시설

감정가: 491,000,000원

토지 면적: 23.97㎡ (약 7.25평)

건물 면적: 152.65㎡ (약 46.18평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 이OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 내 11층 1101호 (사용승인일: 2017.01.17)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, 장평종합시장 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 백화점, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 낙찰 후 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석 내용은 제공되지 않았으나, 경매 절차상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

일반상업지역에 속해 있으며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역입니다.

북서측으로 약 15미터, 동측으로 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

장평종합시장, 백화점 등 주변 상업 시설과 배후 주거 단지(아파트)를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 높습니다.

1.5. 생활정보

장평종합시장이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

백화점 및 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 신축 건물(2017년 사용승인)로, 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

기호(1, 2) 호실은 현황 경계벽을 제거하여 종교시설로 이용 중이며, 이는 향후 원상 복구 또는 용도 변경에 따른 추가 비용이나 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 장평동의 핵심 상업지역에 위치한 업무시설로, 신축 건물에 속하여 기본적인 상품성이 양호합니다.

좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 주변 상권 및 주거 지역과의 연계를 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 미확인 및 일부 호실의 특이 이용 상태에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상업지역 내 우량 입지: 장평종합시장 인근, 다양한 편의시설 접근성 우수.

신축 건물 (2017년 준공): 비교적 최신 건물로 유지보수 비용 부담 적음.

상업적 활용 가능성: 일반상업지역으로 향후 다양한 업종의 임대 수익 또는 직접 사용 가능.

경매를 통한 시세 차익 기대: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회.

법원 정보

통영지원 경매6계