나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1226 [1] 경상남도 거제시 수월동 산45 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1226 [1] 경상남도 거제시 수월동 산45 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경1226 | 소재지: 경상남도 거제시 수월동 산45 | 감정가: 668,271,000원 | 최저가: 175,183,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경1226 (1)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 산45

용도: 임야

감정가: 668,271,000원

토지면적: 26,724.00㎡ (약 8,084.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경상남도 거제시 수월동에 위치한 "수월마을" 동측 인근의 임야입니다. 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

토지는 완경사지의 부정형 토지로서 현황은 "자연림" 상태입니다. 일련번호 1번 토지는 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접하고 있으며, 일련번호 2번 및 3번 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. (일련번호 1, 2, 3번 토지별 상이할 수 있음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

경상남도 거제시 수월동에 소재하며, "수월마을"의 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 거제시 수월동은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 도시개발 계획에 따른 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(황OO)이며, 채권자는 농업협동조합입니다.

물건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 주의사항에는 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

해당 물건은 임야로, 현재 직접적인 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 다만, 인근에 "수월마을" 및 일부 단독주택, 농경지가 분포하고 있어 기본적인 생활권과의 연관성은 있습니다. 거제시 자체는 조선업 등 산업 기반이 있으나, 본 물건의 입지는 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

2.4. 생활 정보

인근 "수월마을"을 중심으로 기본적인 생활 편의시설 및 주거지가 분포할 것으로 예상됩니다. 또한, 수월초등학교, 수월중학교 등 교육시설이 소재하고 있어, 교육 환경과의 연계성도 고려할 수 있습니다.

3. 잠재적 리스크 및 고려사항

3.1. 분묘기지권

감정평가서 상 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 분묘기지권의 존재는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 분묘 발견 시 해당 분묘에 대한 사용 권리를 인정해야 하므로, 매수인은 실제 현장 조사 시 분묘의 유무 및 관련 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 토지 이용 제한

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. 따라서 건축 등 활용을 고려할 경우 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 접근성

일련번호 1번 토지는 농로와 접하나, 일련번호 2번 및 3번 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통한 접근이 필요합니다. 이는 토지 활용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

3.4. 혐오시설 존재 가능성

거제시 내에서는 하수처리장, 쓰레기 매립장, 산업단지 등이 일부 지역에 위치하고 있어, 기피·혐오시설과 관련된 주민 민원 사례가 존재합니다. 본 물건의 구체적인 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 여부나 과거 또는 미래의 개발 계획으로 인한 영향을 간접적으로 파악하는 것이 안전합니다.

4. 종합 의견

본 물건은 거제시 수월동에 위치한 임야로, 분묘기지권이라는 명확한 권리상 부담이 존재합니다. 또한, 토지 이용에 제한이 따르는 지역이므로, 단순 투자 목적보다는 해당 분묘 문제를 해결하고 토지의 활용 방안을 구체적으로 모색할 수 있는 경험과 전문성이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 자연환경이 양호하다는 장점은 있으나, 권리 관계 명확화 및 개발 규제 해소 방안 마련이 선행되어야 할 것으로 보입니다.

5. 투자 포인트

- 경남 거제시는 지속적인 도시 개발 및 관광 활성화 정책을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 수월동은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 계획적인 도시 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

- 자연림 상태의 토지로서, 잠재적으로는 친환경적인 개발 또는 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

- 분묘기지권 문제를 해결하고 토지의 명확한 권리 관계를 확보한다면, 잠재 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계