나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [1] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 9층901호, 902호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31183 [1] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 9층901호, 902호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경31183
• 주소: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 9층901호 (장평동,리치타워)
• 용도: 근린상가

통영지원 경매6계 2023타경31183 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 9층901호 (장평동,리치타워) | 감정가: 898,000,000원 | 최저가: 180,233,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2023타경31183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경31183 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 9층901호, 902호

용도: 종교시설 (집합건물 내부 현황: 종교시설, 공실, 사무실)

감정가: 898,000,000원

토지면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

건물면적: 300.25㎡ (약 90.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록 경계벽 제거 후 일괄하여 종교시설로 이용중임.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 <장평종합시장> 동측 인근에 위치하며, 주위는 백화점 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호 외 4개호로서 (사용승인일: 2017.01.17), 외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 화강석 등 마감. 내벽: 몰탈위페인트 및 판넬, 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.

- 이용상태: 기호(1, 2): 현황 종교시설로 이용중임. 기호(3): 현황 공실임. 기호(4): 현황 공실임. 기호(5): 현황 사무실로 이용중임.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 북서측 노폭 약 15미터, 동측 노폭 약 6미터의 포장도로 개설.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현중학교), 역사문화환경보존지역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상. 본건 기호(1, 2)는 경계벽 제거 후 2개호를 일괄하여 하나의 종교시설로 이용 중임.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 리치타워 내 9층 901호와 902호입니다. 인근에 장평종합시장이 있으며, 백화점, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집한 상업 및 주거 복합지역에 속해 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 2017년에 사용 승인된 현대적인 철근콘크리트 구조의 15층 건물입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 정OOOOO이며, 채무자는 정OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자의 부동산에 설정된 근저당 등 담보권에 의해 경매가 개시된 것으로 보이며, 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 명시된 권리 외 특별히 문제될 만한 사항은 감정평가서상 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 장평동 지역은 장평종합시장을 중심으로 다양한 상업 시설이 발달해 있으며, 아파트 단지와도 인접해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 백화점 등 대형 판매시설이 근거리에 위치하여 상업 활동이 활발합니다. 현재 본건 건물 내 일부 호실은 종교시설로 이용 중이며, 공실 및 사무실로 활용되는 호실도 있어 다양한 업종의 상가 임대가 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 상업 및 주거지역이 혼재된 도심 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동도 수월합니다. 신현중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있으나, 이는 특정 업종에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 종교시설로 이용되고 있으나, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어 현 임차인의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 901호와 902호의 경계벽이 제거된 상태로 일괄 사용 중이므로, 향후 용도 변경이나 개별 호실 분할 시 추가적인 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건물 외관 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시 장평동의 상업 중심지에 위치하며, 비교적 신축(2017년 준공)인 리치타워 내 여러 호실을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 현재 종교시설로 사용 중인 점은 안정적인 임대 수익의 가능성을 시사합니다. 다만, 미상인 임대 관계, 일괄 사용 중인 호실의 특성, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 장평종합시장 인근, 상업 및 주거 혼재 지역으로 배후 수요 및 유동인구 풍부.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성 우수.

- 현대적 건물: 2017년 준공된 건물로 상품성 양호.

- 활용 가능성: 종교시설 외 공실 및 사무실 공간이 있어 다양한 용도로 활용 또는 임대 가능.

- 일괄매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치 증대 기대.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 신현중학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 사항을 인지할 필요가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계