나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4689 [1] 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층1148호 판매시설 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4689 [1] 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층1148호 판매시설 경매
- 사건번호: 2023타경4689
- 주소: 부산광역시 남구 분포로 145, 스퀘어동 1층1148호 (용호동,더블유)
- 용도: 판매시설
부산동부지원 경매6계 2023타경4689 | 소재지: 부산광역시 남구 분포로 145, 스퀘어동 1층1148호 (용호동,더블유) | 감정가: 888,000,000원 | 최저가: 397,824,000원 | 용도: 판매시설
1. 부산동부지원 2023타경4689 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경4689 (1)
소재지: 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층 1148호
용도: 판매시설
감정가: 888,000,000원
토지면적: 7.87㎡ (약 2.38평)
토지지분: 7.8737㎡ (약 2.38평)
건물면적: 36.93㎡ (약 11.17평)
건물지분: 36.93㎡ (약 11.17평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 하OOO
1.2. 물건 상세 설명
본 물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치한 판매시설입니다.
주위 환경은 대단위 아파트 단지와 함께 단지 내 상가, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
건물은 2018년 3월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 3층 건물 중 1층 1148호(전유면적 36.93㎡)입니다. 외벽은 치장석, 복합타일 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
현재 "한과 나비연"이라는 상호명으로 판매시설로 이용 중입니다.
설비로는 위생, 급배수, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 유사 부정형 토지로서, 상가 건물 부지로 이용 중에 있습니다.
본건 북동측은 공개공지와 접한 광대로에, 남동측 및 남서측은 각각 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 일반도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부경대학교) 등의 제한사항이 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 보증금 6천만원, 월임료 180만원으로 탐문 조사되었습니다.
1.3. 입지조건
부산광역시 남구 용호동의 더블유 스퀘어동에 위치하여, 대규모 주거단지 및 상업시설과 인접해 있습니다.
단지 내 상가로서 기본적인 유동인구 확보가 용이하며, 대로변 및 포장도로에 잘 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 분포고등학교가 위치하여 교육 환경 접근성도 갖추고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다.
가장 중요한 권리상 하자로는 토지등기부에 '공유수면매립법에 의한 금지사항의 별도등기'가 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 처분에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항이므로, 상세한 확인이 반드시 필요합니다.
매각대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 더블유 스퀘어는 대규모 주거 단지 내 상업시설로, 단지 내 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 이점을 가집니다.
현재 "한과 나비연"이라는 상호로 판매시설로 운영 중에 있으며, 보증금 6천만원, 월임료 180만원의 임대수익이 발생하고 있는 것으로 조사되었습니다.
이는 현황대로라면 안정적인 임대수익 창출이 가능함을 시사합니다.
주위 근린생활시설 및 판매시설 밀집 지역에 속하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 분포고등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다.
단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 토지등기부에 기재된 '공유수면매립법에 의한 금지사항의 별도등기'입니다. 이 별도 등기는 해당 토지의 사용, 개발, 처분 등에 법적 제약을 야기할 수 있으므로, 경매 진행 전 반드시 관련 법규 및 등기사항을 면밀히 검토해야 합니다.
상업용 부동산 시장의 경기 변동 및 공실 위험 또한 고려해야 할 사항입니다.
현재 임차인의 계약 만료 후 재계약이 불확실할 경우 공실 위험에 노출될 수 있습니다.
주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
부산 남구 용호동에 위치한 본 판매시설은 대규모 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 임대수익이 기대되는 물건입니다.
뛰어난 입지와 교통 여건, 그리고 현재 임대 중인 점은 긍정적인 요소입니다.
그러나 토지등기부에 존재하는 공유수면매립법 관련 별도 등기가 본 물건의 가장 큰 리스크 요인으로, 해당 등기의 구체적인 내용과 법적 효력, 그리고 향후 예상되는 영향에 대한 면밀한 조사와 전문가의 상담이 필수적입니다. 이 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 임대 수익: 현재 월 180만원의 임대수익이 발생하고 있어, 임대차 관계가 유지될 경우 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
우수한 입지: 대규모 주거 단지 내 상가로 유동인구 확보가 용이하며, 대로변 접근성이 좋습니다.
소형 면적의 활용성: 11.17평의 비교적 작은 면적으로, 다양한 소규모 업종에 적합할 수 있습니다.
단, 공유수면매립법에 의한 금지사항 별도 등기의 법적 효력과 투자에 미치는 영향을 철저히 사전 조사하고, 전문가와 상담 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계