나이스옥션 법원경매 경주 2024타경746 [1] 경상북도 경주시 감포읍 대본리 362 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경746 [1] 경상북도 경주시 감포읍 대본리 362 전 경매

• 사건번호: 2024타경746
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 대본리 362
• 용도: 전

경주지원 경매2계 2024타경746 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 대본리 362 | 감정가: 1,967,402,000원 | 최저가: 330,661,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2024타경746 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경746 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 대본리 362

용도: 전 (밭)

감정가: 1,967,402,000원

토지면적: 3148.00㎡ (약 952.37평)

토지 지분: 3148㎡ (약 952.37평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일괄매각(건물 제외)

주의사항:

1. 일괄매각이나 지상에 소재한 건물은 매각에서 제외됩니다.

2. 목록 1), 2), 3) 토지에 대하여 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 본 건은 재매각 사건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 준비해야 합니다.

* 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 감포읍 대본리 "대본2리마을회관"의 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 해안가 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 일단지로, 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 건축 허가를 득하였으나 실제 건축은 이루어지지 않은 상태입니다. 본건 토지(1, 2, 3)는 일단으로 북측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접해 있습니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 토지를 취득하기 위해서는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 재매각 절차를 거치고 있으며, 매수 신청 시 최저 매각 가격의 20%에 해당하는 보증금을 준비해야 합니다. 지상에 소재한 건물은 토지와 별도로 매각 제외 대상입니다.

* 상권 분석

소재지 주변은 해안가를 중심으로 형성된 근린생활시설과 함께 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 이는 배후 수요가 풍부하지는 않으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 존재 가능성을 시사합니다. 감포항과 인접해 있어 해양 관광 및 관련 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

* 생활 정보

본건이 위치한 대본리 일대는 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 사정이 불편하여 대중교통 이용이 잦은 분들에게는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 현재 제시된 정보만으로는 임대 현황에 대한 파악이 어려운 상태입니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 잃게 되므로, 사전에 자격 요건을 면밀히 확인하고 준비해야 합니다. 대중교통이 불편하다는 점도 장기 거주나 임대 수익을 고려할 때 단점이 될 수 있습니다. 건축 허가는 득했으나 실행되지 않은 상태이므로, 향후 건축 시 추가적인 인허가 절차나 설계 변경이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물(컨테이너 및 판넬조 휴게실/창고)이 소재하나, 토지 매각에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 감정평가되었습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역 등의 제한 사항이 있어 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 소재하는 것으로 파악되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 경주시 감포읍의 농경지 토지로, 건축 허가를 득한 이력이 있어 향후 개발 가능성이 있는 물건입니다. 해안가와 인접해 있어 주거 또는 주말 주택 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건을 충족해야만 소유권을 확보할 수 있다는 점이 가장 중요하며, 이 부분에 대한 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 건축 허가 이력이 있는 평탄한 토지로, 향후 건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 해안 인접 입지 : 감포항 등 해안 관광 지역과 가까워 휴양 목적의 주택지 또는 상업 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

3. 제시외 건물 영향 미미 : 감정평가서 상 제시외 건물(컨테이너 등)이 토지 가치에 미치는 영향이 적다고 판단되어, 철거 또는 활용에 대한 부담이 적습니다.

4. 지역적 특색 활용 : 농경지로서의 특성을 살리거나, 해안가 인근의 관광 수요와 연계한 개발을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계