나이스옥션 법원경매 대구서부 2021타경272 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601 하나리움퀸즈파크 105동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2021타경272 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601 하나리움퀸즈파크 105동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2021타경272 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 105동 1층105호 (하나리움퀸즈파크) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2021타경272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2021타경272 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601 하나리움퀸즈파크 105동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

토지면적: 39.77㎡ (약 12.03평)

토지 지분율: 3977.44

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.88㎡ (약 18.12평) (분양면적 추정)

건물 지분율: 5987.67

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 지OOOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOO

주의사항: 재매각 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "포산중학교" 동측 인근에 위치한 "하나리움퀸즈파크 105동 1층 105호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다. 대구테크노폴리스지구 내에 위치하며, 개발이 진행 중인 지역으로 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 있는 등기부상 권리(선순위 근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나, '재매각' 물건이므로 이전 매각 절차에서 매수인 불이행 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 표시되어 있어, 현장 조사를 통해 실제 점유 현황 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 하는 위험 요인이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 하나리움퀸즈파크 단지는 약 908세대의 규모를 갖추고 있으며, 주변에 아파트 단지, 포산중학교를 비롯한 학교, 그리고 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 대구 테크노폴리스 개발 계획의 일환으로 첨단 산업단지, 연구기관, 대학 등이 들어서면서 향후 배후 수요 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 내에는 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있어 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근에 포산중학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 차량으로 5분 거리에 현풍IC가 있어 중부내륙고속도로 이용이 편리합니다. 또한, 대구 시내로의 접근성 또한 버스를 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각 사유 미확인: 본건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 어떤 문제가 발생했는지 명확히 파악해야 합니다.

2. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 지역 개발에 따른 변화: 대구 테크노폴리스 지구는 활발히 개발이 진행 중이나, 이에 따라 주변 환경이나 교통망, 각종 규제 등이 변화할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 확인: 본건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 그리고 대로3류, 중로1류, 특수도로 등 다양한 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 사항들은 향후 건물 이용이나 재건축 등과 관련하여 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

5. 주변 시설: 일반적인 검색 결과상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 개발 지역의 특성상 향후 조성될 시설이나 주변 지역의 개발 계획에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 테크노폴리스라는 신흥 주거 및 산업단지에 위치한 아파트로, 교육 환경과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도를 포함한 낙찰 후 진행 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 또한, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 추후 재산권 행사 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 가치: 대구 테크노폴리스 지구의 지속적인 개발 계획 및 연구/산업단지 조성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 교육 및 주거 환경: 포산중학교 등 교육 시설 접근성이 좋고, 아파트 단지 자체의 생활 편의시설이 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 재매각 기회: 재매각으로 인해 최저 입찰가가 낮아질 수 있어, 권리 분석 및 명도에 대한 충분한 검토 후 접근한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계