나이스옥션 법원경매 서산 2023타경6005 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 OOOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕재래시장" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2012-11-21)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하고 면적사정은 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.

공부와의 차이

본건 일련번호(1)는 공부상 지목 ‘전’이나 다세대주택 건부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 지하1층/지상4층 건물로서,
외벽: 타일 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)

공부와의 차이

본건 일련번호(2)는 가압류등기의 촉탁으로 인하여 2010년 05월 27일에 등기사항전부증명서(건물)상에 등재되었으나, 현황 미준공 상태로 건축물대장은 없는 상태로서 경매 진행시 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대미상임.
-본건 일련번호(2)는 등기사항전부증명서(건물)상 다세대주택으로서 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하여야 하나, 현황 미준공 상태로 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서(집합건물)이 존재하지 아니하여 본건의 전유면적, 대지권 등의 확인이 어려운바, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(건물)상 층별 면적을 기준하여 원가법으로 평가하되 구조?현상?관리상태 및 경과년수 등 제반 요인을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 20%
목록 1 지목은 "전"이나 현황 다세대주택 건부지로 이용중이고, 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음
제시외 건물 보일러실(ㄱ,ㄴ) 매각에 포함