나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1130 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 5층513호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1130 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 5층513호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경1130 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 5층513호 (에스타워프라임) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경1130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1130 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 5층513호

용도: 지식산업센터

감정가: 44,000,000원

토지면적: 34.80㎡ (약 10.5평)

토지 지분율: 3479.9999999999995% (정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 97.29㎡ (약 29.4평)

건물 지분율: 9729% (정확한 지분율 확인 필요)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 내 5층 513호입니다. 북동측으로는 한국지역난방공사 평택지사가 있으며, 주변은 공업 및 상업용 부동산, 나지 등이 혼재된 개발 진행 중인 지역입니다. 북동측 근거리에는 고덕신도시가 위치하여 신도시 인프라 접근성이 양호합니다. 차량으로 약 8-9분 거리에 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선은 적은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 에스타워프라임은 지식산업센터 용도로 이용 중입니다. 주변 지역은 고덕국제신도시, 고덕일반산업단지(삼성전자) 등과 인접하여 산업 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 개발이 진행 중인 지역 특성상 향후 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬, 그라스 커튼월 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되었습니다. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 엘리베이터, 공용위생설비, 화재경보설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 제형에 유사한 형상이며, 공업용(지식산업센터) 건물 부지로 이용 중입니다. 건물은 남측으로 폭 15미터, 북동측 및 북서측으로 각각 폭 12미터, 서측으로 폭 6미터(보행자전용) 정도의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 다양한 폭의 도로 접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시 폐문 등의 사유로 내부 구조 및 이용상황이 건축물대장상 현황도 및 외부 관찰에 의거하였으며, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 매수 시 주의가 필요합니다. 또한, 관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었음을 유의해야 합니다. 임대 관계는 '미상'으로, 현재 공실 상태일 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 지식산업센터로, 주변 개발 진행 및 고덕신도시 인접 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 감정평가 시 내부 확인에 제약이 있었던 점, 유동화 물건이라는 특이사항, 정확한 지분율 확인 필요성 등을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

고덕신도시 개발과 연계된 지역으로 향후 가치 상승 기대.

지식산업센터로서의 활용 가능성 및 잠재력 보유.

평택제천간고속도로 평택고덕IC 인접으로 물류 및 교통 접근성 우수.

1.9. 주변 시설 정보

해당 소재지인 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 주변에는 한국지역난방공사 평택지사가 위치해 있습니다. 또한, 고덕국제계획화지구 내에 속해 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 개발이 활발히 진행 중인 지역입니다. 인근에 '한식풍경'이라는 식당이 있으며, 타 지식산업센터 및 오피스텔 관련 정보가 검색되나, 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 개발이 진행 중인 지역 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계