나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1130 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 5층513호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사평택지사" 북동측 인근에 위치하는 에스타워
프라임(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 공업 및 상업용 부동산, 나지 등이
혼재하는 개발이 진행중인 지역으로서 북동측 근거리에 고덕신도시가 위치함.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선은 적은 편이며, 차량
으로 약8-9분 정도 거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 5층 513호로서
외벽 : 복합판넬, 그라스 커튼월 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시창호 등.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 소화설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 공업(지식산업센터)용 구분소유건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭15미터, 북동측 및 북서측으로 각각 폭12미터, 서측으로 폭6미터(보행저전용)
정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중
로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.감정평가시 폐문 등의 사유로 내부 구조 및 이용상황은 건축물대장상 "건축물현황도" 및 외부관찰 등에 의하였고, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 매수시 주의 요망.
2.매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경1130 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 440,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3, 에스타워프라임 5층 513호

용도: 지식산업센터

토지 면적: 34.80㎡ (약 10.53평)

건물 면적: 97.29㎡ (약 29.41평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 유동화 물건

1.3. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 513호

이용 상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

설비 내역: 엘리베이터 설비, 공용위생 설비, 화재경보 설비, 소화 설비 등

토지 이용: 제형 유사, 공업(지식산업센터)용 구분소유건물 건부지로 이용 중

주변 환경: 한국지역난방공사 평택지사 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공업 및 상업용 부동산, 나지 등이 혼재하는 개발이 진행 중인 지역으로 북동측 근거리에 고덕신도시가 위치함

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

평택시 고덕면 해창리 소재 에스타워프라임 내에 위치합니다.

인근 지역은 공업 및 상업용 부동산, 나지 등이 혼재하며 개발이 진행 중인 지역으로, 북동측 근거리에는 고덕신도

시가 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선은 적은 편입니다.

차량으로 약 8-9분 거리에 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 위치하고 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

건물은 남측으로 폭 15미터, 북동측 및 북서측으로 각각 폭 12미터, 서측으로 폭 6미터(보행자전용) 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속합니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (국민은행, 456,000,000원, 2021-10-29)이 본 건의 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 낙찰자는 권리를 인수하지 않고 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

(주의사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 최종 확인 필요. 현재 정보상 없음)

3.3. 임차인 현황

명시된 임차인이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

내부 이용 상태 및 임대 관계는 관계인 부재로 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

평택시 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발과 연계되어 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

본 물건이 위치한 에스타워 프라임은 지식산업센터로, 해당 지역의 산업 생태계 조성에 기여하고 있으며 관련 종사자들의 배후 수요가 존재합니다.

4.2. 주변 개발 현황

인근 고덕신도시의 활성화 및 택지개발지구 지정 등으로 인한 개발 호재가 지속적으로 발생하고 있습니다.

공업 및 상업 시설이 혼재하며 개발이 진행 중인 지역 특성상, 향후 상권의 발전 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 소재하나 노선 수는 적은 편으로, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

차량 이용 시 평택제천간고속도로 평택고덕IC 접근성이 양호하여 광역 이동이 편리합니다.

고덕신도시 개발에 따른 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

본 물건지 인근에는 고덕초등학교, 고덕중학교, 고덕국제학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

5.3. 의료시설

평택시 고덕면 지역 내에는 다수의 의원급 의료기관이 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

더욱 큰 규모의 종합병원 이용 시에는 차량으로 약 15~20분 거리에 위치한 평택시 내 병원들을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

감정평가 시 폐문 등의 사유로 내부 구조 및 이용상황을 건축물대장상 "건축물현황도" 및 외부 관찰 등에 의하였고, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 매수 시 주의가 요망됩니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 정확한 상태를 확인해야 합니다.

본 건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 다른 특성이 있을 수 있으므로 전문가와의 상담 및 철저한 사전 조사가 권장됩니다.

건축물대장상 총 414개 호실이 존재하므로, 513호의 건물 내 위치 및 공용 부분 이용 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 외부 환경 리스크

토지가 준주거지역, 지구단위계획구역, 다양한 폭의 도로에 접합되어 있어 향후 주변 개발 방향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설 운영에는 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면의 에스타워 프라임 내에 위치한 지식산업센터로, 고덕신도시 개발과 함께 성장 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다.

건물 자체는 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 약 29.41평의 전용면적을 가지고 있습니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되어 낙찰자가 권리 하자 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 감정평가 당시 내부 확인의 한계와 유동화 물건이라는 특이사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 이러한 리스크를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

평택 고덕 국제화지구의 개발 수혜 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

지식산업센터 밀집 지역의 특성상 관련 산업 종사자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 명도 및 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

실사용 목적의 사업체 운영이나 임대 수익을 위한 투자 목적으로 모두 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 최근 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 잠재적 리스크 요인(내부 상태, 유동화 물건 특성 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사 등을 통해 추가적인 분석을 진행하신 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

(참고: 감정가 440,000,000원, 등기부채권 총액 456,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.