나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135988 [1] 서울특별시 양천구 신정동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화정 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신정역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2019.04.22)

외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 주택과-18641(2019.06.14.)호에 의거 위반건축물 표기[2019년 민원, 새시, 주거, 4.6㎡ 무단증축]가 되어있는바, 본 평가에서는 제시외건물㉠으로 표기하고 평가제외 하였으며, 외부관찰 등을 통해 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 내부구조도에 도시(후첨‘내부구조도’참조) 및 감정평가명세표에 별도로 표기하였는바, 경매진행시 참조바랍니다.

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
-임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각