나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경120252 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명일 · 평가일 2024.06.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재
하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2017.11.29.)

외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등
창호: 샷시 창호 임

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등
이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세
대) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약5-6m 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항
시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2024년1월2일 주택임차권(임차보증금 200,000,000
원, 임대차계약일자 (1)2019.7.22. (2)2023.01.25. 주민등록일자 2019.9.3. 점유개시일자
2019.8.27. 확정일자 2019.7.24.(금200,000,000원)) 등기되어 있으니 참고 바람

2. 집합건축물대장상 주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]되어
있으며, 현장조사시 이해관계인 부재로 외관상 4층 테라스 부분을 판넬 등으로 무단증축한
것으로 확인되어 내부구조도에 표기하였으며 면적은 목측 등으로 개략적으로 산출하였으니
정확한 면적의 확인은 측량이 필요함. 또한 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은
반드시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 집합건축물대장상 주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)
2. 건물 외벽에는 "빌라엔 B동" 으로 표기되어 있음