나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8177 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-4 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포향토오일시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

기호(1), (2) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1), (2) : 남서측으로 폭 약 4~8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특
별법>
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상
구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적개황도’와 ‘건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 기호(1), (2)는 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8177 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-4

* 용도: 과수원

* 감정가: 2,092,715,000원

* 토지면적: 3,665.00㎡ (약 1,109평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

* 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필수

* 건축물표제부 요약: 해당 사항 없음

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포향토오일시장' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하여 교통사정은 양호합니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 4~8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 주변 시설: 본건은 서귀포향토오일시장 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 자체 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 등기부요약:

* 등기사항증명서상 말소기준권리는 2021년 11월 25일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을4)입니다.

* 이후 접수된 모든 권리(근저당권부채권근질권설정, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기사항증명서상 확인되지 않습니다. (물건명세서상 '지상권개요'에 대한 별도 기재 없음)

* 등기부채권 총액: 1,608,000,000원

* 임차인현황:

* 임차인 현황은 존재하지 않으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

* 본건은 서귀포향토오일시장 인근의 지역으로, 주거시설과 농지가 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 소규모 근린생활시설 및 주택이 인접해 있어 지역 생활권 내의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 인근에 서귀포향토오일시장이 있어 농산물 구입 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

* 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주요 도로인 지방도1136호선(중산간도로) 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 농지법 개정으로 농지위원회 심의가 필요한 경우, 14일 이내 발급되므로 입찰 전 해당 관청에 사전 확인 및 신청이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에 제한이 따릅니다.

* 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축 시 심의 절차가 요구될 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 본건 토지 지상에 제시외 창고(철파이프조 차광막지붕 단층 창고)가 존재하나, 매각 대상에서 제외되어 있어 토지만 취득하게 됩니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 향후 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 서귀포시 동홍동에 위치한 과수원 용도의 농지입니다. '서귀포향토오일시장' 인근의 양호한 교통망을 갖추고 있으나, 농지 취득 자격 증명 필수, 자연녹지지역 등 토지이용 제한 사항을 수반합니다. 매각 대상은 토지이며, 지상 제시외 건물은 제외됩니다. 등기부상 권리관계는 대부분 소멸될 예정으로 권리상 문제는 적어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 서귀포향토오일시장 인근의 입지 조건은 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 과수원으로서의 현재 용도 외에, 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 토지 자체의 면적이 넓어 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

* 명확한 권리관계는 투자의 안정성을 높입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성, 토지 이용 제한에 따른 가치 변동 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 감정가는 2,092,715,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.