나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8167 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3894-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재‘조수2리 복지회관’북서측 근거리에
위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형 평지로서, 도로임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 폭 약 3~4m 콘크리트 포장도로인 기호(2)에 접함.
기호(2): 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계
임대관계는 미상임.

-.기타
기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

물건 비고

일괄매각, 목록 1.은 농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

제공된 정보를 바탕으로 작성된 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8167 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3894-1

용도: 전 (밭)

감정가: 550,890,000원

토지면적: 3280.00㎡ (약 992.2 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제주시수산업협동조합 (근저당권자 및 경매 신청 채권자)

총 등기부채권액: 348,000,000원

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 ‘조수2리 복지회관’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 정기버스 노선이 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지(기호1)는 부정형의 평지로 현재 전으로 이용 중입니다. 인접 도로상태로는 남측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로(기호2)에 접해 있으며, 해당 도로는 본건 토지의 일부로 이용되고 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 및 4등급 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

말소기준권리는 2024년 1월 24일 접수된 제주시수산업협동조합의 근저당권(을5)입니다. 이 근저당권과 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제주시 한경면 조수리의 농경지 지역에 위치하여 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 조수2리 복지회관이 위치해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있음을 알 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 있을 가능성이 있습니다.

* 제주 관광지와의 연계성: 한경면은 비교적 조용한 지역이나, 서부 해안 관광지와 연계될 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 농산물 유통: 지역 농산물 생산 및 유통과 관련된 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 조수리는 한경면에 위치하며, 지역 커뮤니티 시설인 조수2리 복지회관이 인근에 있습니다. 대중교통 이용은 인근 정기버스 노선을 통해 가능합니다.

주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설은 본건에서 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 편리할 것으로 예상됩니다.

자연 환경: 한경면은 제주 서부의 아름다운 해안과 자연을 접하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 교육시설: 조수초등학교, 한경중학교 등 근거리에 위치할 수 있습니다. (별도 확인 필요)

* 의료시설: 제주시 서부 지역 보건소 또는 병원 이용이 필요할 수 있습니다. (별도 확인 필요)

* 편의시설: 지역 내 소규모 마트 및 편의점, 하나로마트 등 이용 가능성이 있습니다. (별도 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 농지법 규제: 농지법에 따른 엄격한 규제를 받으므로, 농업 경영 계획이 없는 경우 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 이장한 묘 및 돌담: 목록 1. 토지 일부에 이장한 묘와 돌담이 소재하는 것으로 기재되어 있어, 현황 확인 및 추가적인 정리 작업이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 외 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등에 속해 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면에 위치한 농지로서, 토지 자체의 가치와 함께 농지법 및 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 낙찰 후에도 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수인은 법적 불이익을 받을 수 있습니다. 현재 감정가는 550,890,000원으로 책정되어 있으며, 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 실제 영농 계획이 있거나 농업인이면서 농지취득자격증명을 취득할 수 있는 경우, 제주도의 우량 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 제주도 토지 가치 상승 잠재력: 장기적인 관점에서 제주도 토지의 가치 상승을 기대할 수 있으나, 입지 및 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 550,890,000원을 기준으로, 현지 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 금액을 산정하기 어렵지만, 농지취득자격증명이라는 특별한 조건과 지역적 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 입찰 전 반드시 인근 부동산 전문가나 경매 컨설턴트와 상담하여 상세한 시세 조사를 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.