나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51590 [1] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2025 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51590 [1] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2025 전 경매

• 사건번호: 2025타경51590
• 주소: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2025
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2025타경51590 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2025 | 감정가: 4,050,000원 | 최저가: 2,835,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51590 (1)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2025

용도: 전 (밭)

감정가: 4,050,000원

토지면적: 162.00㎡ (약 49.00평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재지로, 금천리 매각마을 회관 북측 인근, 마을 내, 마을 남측 근거리에 각각 산재해 있습니다. 주위 환경은 소규모 농경지, 마을, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

기호 3, 4, 9번 토지는 자동차 접근이 가능하나, 나머지 토지는 인근까지만 접근이 가능합니다. 근거리에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용 상태

전체 토지는 부정형입니다. 기호 1, 2, 5~8번 토지는 지목이 답(논)이나 대부분 휴경지로 잡목과 풀이 우거져 있으며, 밤나무, 매실나무 등이 드문드문 식재되어 있습니다. 기호 3, 4번 토지는 주택 및 부속 토지로 이용 중이나, 주택은 장기간 공가 상태로 방치되어 있습니다. 기호 9번 토지는 답(매실나무, 젠피나무 등 식재)으로 이용 중입니다. 기호 10, 11번 토지는 자연림 및 일부 조림지입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

기호 3, 4, 9번 토지는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접해 있습니다. 기호 4, 9번 토지는 토지 일부를 도로로 이용 중입니다. 기호 1, 2, 5~8, 10, 11번 토지는 지적도 및 임야도상 맹지입니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1,2,5,6,7,8번: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 공장설립제한지역

기호 3번: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역

기호 4번: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역

기호 9번: 보전관리지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지

기호 10번: 농림지역, 임업용산지, 공장설립승인지역

기호 11번: 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m)), 임업용산지, 공장설립승인지역

1.2. 6.제시 외 물건

기호 3, 4번 지상에 제시 외 건물이 소재합니다. 기호 3, 9번 지상에는 토지와 별도로 평가된 수목이 소재합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

없음.

1.2. 8.기타 참고사항

기호 1, 2, 5~8번 토지는 지목이 농경지이나 현황은 장기간 휴경 상태로 잡목 등이 자생 중이며, 일부 밤나무, 매실나무 등이 식재되어 있으나 생육 및 관리 상태가 양호하지 못합니다. 토지 간 경계가 불분명할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 매각이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다 (건물 면적 0㎡).

중요: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금(최저매각가의 10%)을 반환받지 못하므로 반드시 기한 내에 제출해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 절차는 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 관할 시·구·읍·면의 장에게 제출하는 것입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건이 소재한 광양시 다압면 금천리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재되어 있습니다. 편의시설, 상업 시설, 문화 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 것으로 예상됩니다. 생활 편의는 인근 마을이나 차량 이동을 통한 읍/면 소재지 이용이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크 요인으로, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효가 될 수 있습니다.

맹지: 다수의 필지가 맹지여서 건축이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

휴경지 및 관리 상태 불량: 일부 필지가 장기간 휴경 상태로 잡목이 우거져 있고, 식재된 수목의 관리 상태가 좋지 않아 즉각적인 활용이 어렵습니다.

토지 경계 불분명: 실제 경계와 공부상 경계가 다를 수 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

혐오시설 여부: 현재 제공된 정보 및 검색 결과상 인근에 혐오시설이 명확히 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광양시 다압면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 주로 전(밭)과 임야로 구성되어 있습니다. 현재 다수의 필지가 휴경지 상태이거나 맹지여서 즉각적인 활용에 어려움이 있으며, 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점을 유의해야 합니다. 주택이 소재한 일부 필지는 방치된 공가 상태입니다. 농업용 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적 투자: 농지 취득 자격을 갖추고 직접 농업을 운영하고자 하는 경우, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발이나 귀농/귀촌 수요 증가 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 구체적인 개발 계획은 확인되지 않습니다.)

나대지 활용 가능성: 맹지가 아닌 필지나 도로에 접한 필지는 향후 건축 또는 타 용도로 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

주택 재건축/리모델링: 방치된 주택이 있는 필지는 리모델링 또는 재건축을 통해 주거용으로 활용할 방안을 모색할 수 있습니다. (다만, 이 경우에도 농지취득자격증명 및 건축 관련 법규 확인은 필수입니다.)

법원 정보

순천지원 경매2계