나이스옥션 법원경매 목포 2025타경398 [1] 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경398 [1] 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경398
• 주소: 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-7
• 용도: 전

목포지원 경매6계 2025타경398 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-7 | 감정가: 153,816,000원 | 최저가: 107,671,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경398 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-7

용도: 전 (밭)

감정가: 153,816,000원

토지면적: 4524.00㎡ (약 1,369평)

토지지분: 4524㎡ (약 1,369평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 몽OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리에 위치하며, '상사지마을' 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 순수 농경지대로 이루어져 있어 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 농기계 및 소형 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 물건은 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 폭 약 3-4m 정도의 시멘트 포장된 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 생산관리지역

- 가축사육제한구역 (1000m 제한구역_닭_오리_메추리)

- 준보전산지

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리에 위치한 농업용 토지입니다. '상사지마을'과 인접해 있어 농촌 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 약 3-4m 폭의 농로가 물건에 접해 있어 농기계 및 소형 차량의 접근은 용이한 편입니다. 다만, 해당 지역이 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 무안군 지역에서는 악취 민원 등 환경 관련 이슈가 간헐적으로 보도되기도 하나, 본 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 법률에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 농지가 소재한 시·군·구·읍·면장의 발급을 받은 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받았더라도 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. (농지취득자격증명 필요 [cite: 1.2, 2, 3, 4, 5, 6])

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대로서, 일반적인 상업적 상권 분석과는 거리가 있습니다. 토지의 가치는 주로 농업적 활용 가능성, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성, 그리고 주변 농지 시세 등을 기준으로 평가될 수 있습니다. 현재로서는 농업 생산 활동을 위한 입지로서의 가치를 지닙니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 지역 단위의 마을 회관, 소규모 농자재 판매점 등이 인접해 있을 것으로 예상됩니다. 주요 생활 편의 시설 및 상업 시설은 인근 읍·면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 한적하고 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미발급 시 매수 보증금 몰취 위험입니다. (농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) [cite: 1.2]) 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지라는 토지이용계획상의 제한으로 인해 건축이나 개발에 제약이 따릅니다. 부정형의 완경사지라는 지형적 특성 또한 토지 활용에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 무안군 지역의 전반적인 환경 문제(악취 등)에 대한 잠재적 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. (무안군 일로읍 퇴비공장 악취 민원 사례)

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리에 위치한 농업용 토지(전)로, 경매를 통해 취득 시 농지취득자격증명 확보가 가장 중요한 조건입니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 용도지역 지정으로 인해 토지 이용에 제한이 있으나, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 적합한 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 의사가 있는 실수요자에게는 농지취득자격증명 확보 후 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, '생산관리지역'이라는 점은 향후 규제 완화 시 개발 가능성을 열어두는 요소가 될 수 있습니다. (무안군 교촌리 내 다른 토지의 생산관리지역, 건축 가능 사례 참고)

법원 정보

목포지원 경매6계