나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51139 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51139 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51139
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 37 남악 도휘에드가 5차 오피스텔, 5층505호
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매6계 2025타경51139 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 37 남악 도휘에드가 5차 오피스텔, 5층505호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경51139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51139 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 51,000,000 원

토지면적: 4.32㎡ (약 1.31평)

토지지분: 4.3237㎡ (약 1.31평)

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평)

건물지분: 29.64㎡ (약 8.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 미납 관리비 240,000원 (2025년 3월 ~ 2025년 5월분)

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도청 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 행정 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전라남도청을 비롯한 관공서 및 다양한 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 낙찰될 경우, 일반적인 경우 소멸되는 권리들이 많아 비교적 깨끗한 권리 상태로 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인할 필요가 있습니다. 특히, 주의사항에 명시된 미납 관리비(240,000원, 2025년 3월~5월분)는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 사전에 관리사무소 등을 통해 정확한 내역을 확인하고 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 남악리 일대는 전라남도청 이전과 함께 조성된 신도시 지역으로, 관공서, 상업시설, 주거시설이 균형 있게 발달하고 있습니다. 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 본건 오피스텔 역시 이러한 지역적 특성을 바탕으로 업무 시설 또는 소형 주거 시설로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

전라남도청이 인근에 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 병원, 은행, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리하며, 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 미납 관리비 240,000원이 발생해 있으며, 이는 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 잔금 납부 시 추가 비용으로 고려해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 현재 공실일 수도 있고, 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 신도시 지역의 특성상 유사한 오피스텔 및 주거 시설 공급이 많을 수 있어, 공실 위험 및 임대 수익률 변동성을 고려해야 합니다. 넷째, 부동산 시장 전반의 변동성에 따라 향후 가치 상승이나 하락 가능성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 행정기관 접근성, 교통 편리성, 생활 편의시설 이용 용이성 등 긍정적인 요소들을 다수 보유하고 있습니다. 현재 감정가는 51,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비와 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 인수가격 및 향후 활용 계획을 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 행정 중심지 입지 : 전라남도청 인근의 배후 수요와 행정 업무 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 교통 및 생활 인프라 : 편리한 교통망과 주변의 풍부한 생활 편의시설은 거주 및 업무 환경의 만족도를 높여 투자 가치를 더합니다.

3. 합리적인 감정가 : 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 차익 또는 안정적인 월세 수입 확보에 유리할 수 있습니다.

4. 소형 투자 : 8.97평의 전용 면적은 소액으로 투자가 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 사업에 적합합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계