나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32864 [1] 광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 102동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32864 [1] 광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 102동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32864
• 주소: 광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 102동 12층1203호
• 감정가: 420,000,000원
• 최저가: 420,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매5계 2025타경32864 | 소재지: 광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 102동 12층1203호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32864 (1)

소재지: 광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 102동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 모OO

채무자: 모OO

채권자: 농OOOOOOO

토지 면적: 49.96㎡ (약 15.11평)

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평) (분양면적 또는 계약면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 백운동에 위치한 힐스테이트백운 단지 내 아파트입니다.

주위는 시가지와 야산지대가 혼합된 지역으로, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

단지 남서측 및 남동측으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

백운광장 일대는 광주의 부도심으로 성장할 것으로 전망되며, 도시재생 뉴딜사업이 추진되는 등 지역 발전 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOO의 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 모OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 권리상의 부담을 정리하고 소유권을 취득하게 되나, 말소기준 권리 및 기타 권리관계에 대한 상세한 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 사항은 별도의 확인 및 절차가 필요합니다.

1.4. 상권분석

백운동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 좋습니다.

인근에 광주백운초등학교, 광주석산고등학교, 광주서광중학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다.

롯데슈퍼, 이마트24 등 기본적인 생활 편의시설과 함께 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

또한, 단지 인근에 대남대로 변에는 편의점, 카페, 필라테스 등이 있으며, 종합병원인 동아병원이 가까이 있어 의료 편의성도 우수합니다.

백운광장 일대는 광주의 부도심으로 성장할 것으로 예상되며, 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

실거래가 정보에 따르면 힐스테이트백운 및 인근 아파트들의 거래가 꾸준히 이루어지고 있어 지역 내 부동산 시장이 활발함을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 19층 건물 중 12층에 위치한 남향 아파트로, 일조량이 풍부할 것으로 예상됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 외벽은 시멘몰탈페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

위생 및 급수, 난방, 소화전 설비, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

아파트로서 주거용으로 이용 중에 있으며, 실거주에 필요한 제반 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

광주광역시 대표적인 침수 지역으로 꼽히는 백운광장 일대와 인접해 있어, 집중 호우 시 침수 피해 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

실제로 과거 시간당 60mm 이상의 폭우 시 상가 및 주택 침수 피해가 발생한 사례가 있습니다.

현재 백운광장 일대 지하차도 건설 계획에 대해 주민 및 상인들이 침수 및 교통사고 위험 증가를 이유로 반대하는 목소리가 있습니다. 이러한 개발 계획의 진행 여부 및 결과는 지역 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

건물과 토지의 제시외 면적은 없으나, 토지면적 대비 건물면적이 큰 편으로, 토지 지분율에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로, 사전에 충분한 조사와 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주지방법원 2025타경32864 (1) 물건은 광주광역시 남구 백운동 힐스테이트백운 단지에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 여건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

안정적인 주거용 부동산으로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 일괄 매각 대상이라 소유권 확보 측면에서 유리할 수 있습니다.

하지만 백운광장 일대의 침수 이력과 지하차도 건설 관련 주민 반대 등은 잠재적 리스크 요인이므로 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈도 고려해야 합니다.

지역의 부도심 성장 전망과 도시재생 사업 추진 등은 향후 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거용 부동산으로서 실거주 및 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

광주 남구 백운동 일대의 생활 편의 시설과 교통망을 활용할 수 있는 입지입니다.

백운광장 일대의 도시재생 사업 및 부도심 성장 전망에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

부동산 시장에서 힐스테이트백운 및 인근 아파트의 꾸준한 거래가 이루어지고 있어, 지역 내 부동산 수요가 있음을 확인할 수 있습니다.

다만, 침수 위험 가능성 및 명도 관련 제반 사항에 대한 면밀한 분석을 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계