나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32915 [1] 광주광역시 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 206동 23층2303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32915 [1] 광주광역시 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 206동 23층2303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32915
• 주소: 광주광역시 북구 양산택지로34번길 22 지에스그린자이2차아파트, 206동 23층2303호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경32915 | 소재지: 광주광역시 북구 양산택지로34번길 22 지에스그린자이2차아파트, 206동 23층2303호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32915 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 206동 23층 2303호

* 용도: 아파트

* 감정가: 331,000,000원

* 토지면적: 44.15㎡ (약 13.35평)

* 건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 도로 접근성: 단지 북서측으로 진출입이 가능하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 23층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용계획 및 제한사항: 본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 도로, 중로1류, 중로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 교육환경보호구역(상대/절대 보호구역) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

* 채권자 정보: 본 경매는 주OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

* 경매 절차: 부동산 임의경매 절차에 따라 진행될 예정입니다.

* 미납 관리비: 부동산 현황 조사 보고서(2025.06.20.)에 따르면, 3개월분의 관리비 591,400원이 미납된 상태로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 주변 상업 시설: 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주거 환경: 아파트, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

* 주변 편의 시설: 단지 인근에 양지초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 편의 시설: 아파트 단지 내에는 놀이터, 운동시설, 어린이집 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 3개월분 591,400원의 미납 관리비가 확인되어, 낙찰 후 부담해야 할 가능성이 있습니다.

* 토지이용 제한: 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 양산동 지역에서 도축장 악취 민원이 발생한 사례가 있습니다. 다만, 본건 아파트와 직접적인 인접성이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 롯데칠성 광주공장의 폐쇄 추진 이슈도 있으나, 이는 지역 경제 전반에 대한 영향이며 본건 아파트의 직접적인 혐오시설 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 양산동에 위치한 GS그린자이2차 아파트로, 준수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 생활 편의 시설과 교육 환경을 제공하며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 미납 관리비와 비행안전구역 등의 토지이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 양산동 지역의 악취 관련 민원 사례가 검색된 점은 환경적인 측면에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통 편의성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

* 양지초등학교 인접: 학군 수요가 있는 지역으로, 어린 자녀를 둔 가정에 매력적일 수 있습니다.

* 감정가 대비 낮은 권리 분석: 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (미납 관리비 제외).

법원 정보

광주지방법원 경매2계