나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30159 [1] 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 533 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30159 [1] 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 533 답 경매
- 사건번호: 2025타경30159
- 주소: 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 533
- 용도: 답
남원지원 경매2계 2025타경30159 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 533 | 감정가: 75,671,000원 | 최저가: 52,970,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남원지원 2025타경30159 (1)
소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 533
용도: 답 (Rice paddy)
감정가: 75,671,000원
토지면적: 2441.00㎡ (약 738.4평)
토지지분: 2441㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 소재 "용교마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 마을이 소재하는 전형적인 농촌 지역입니다.
제반 환경 여건은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 지방도 및 마을 진입로가 있어 교통 사정 또한 보통입니다.
토지(일련번호 1)는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 현재 답으로 이용 중입니다.
토지(일련번호 2)는 자체적으로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현재 답으로 이용 중입니다.
인접 도로상태는, 일련번호 1 토지는 남서측으로 폭 약 2m의 포장도로가 접해 있습니다.
일련번호 2 토지는 지적도상 남동측 중로에 접하나 고저차로 출입이 어렵고, 북동측 폭 약 2m의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.
채권자는 신OOOOOOOO 입니다.
등기부상 권리 관계는 일반적으로 말소될 것으로 예상되며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.
다만, 본 물건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 복흥면은 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점 및 서비스 시설이 주를 이룹니다.
복흥면 소재지(정산로 일대)에 마트, 식당, 농기계 수리점, 건축 관련 업체 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.
인근에 복흥전통시장이 있어 장날(3, 8, 13, 18, 23, 28일)에는 지역 농산물 및 생활용품 거래가 이루어집니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없었습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지에서 가장 가까운 생활 편의 및 공공시설은 복흥면 소재지에 위치해 있습니다.
복흥면 행정복지센터가 있어 민원 업무 처리가 가능하며, 복흥재가노인복지센터와 같은 복지 시설도 운영 중입니다.
교육 시설로는 복흥초등학교 등이 위치해 있으며, 면 소재지 내에 식당, 마트, 농기계 수리점 등 다양한 업종의 점포들이 있습니다.
순창군 농·특산물 직판장 및 복흥전통시장 등을 통해 지역 특산물 구입이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(직선거리 700m), 농업진흥구역(일련번호 1), 농업보호구역(일련번호 2), 접도구역(일련번호 2) 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육 제한 구역은 농지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전형적인 농촌 지역의 답으로, 농업 목적 외의 개발에는 제약이 따르는 토지입니다.
농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있으며, 해당 지역의 농업 환경 및 발전 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
입지, 교통, 환경 등 전반적인 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.8. 투자 포인트
농업 생산성 향상 또는 농업 관련 사업을 계획하는 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.
해당 농지의 잠재적 가치를 면밀히 분석하고, 농지법 및 관련 규제를 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.
주변 농경지 시세 및 개발 동향을 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.
법원 정보
남원지원 경매2계