나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경254 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-4 양어장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경254 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-4 양어장 경매

• 사건번호: 2025타경254
• 주소: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-4
• 용도: 양어장

정읍지원 경매3계 2025타경254 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-4 | 감정가: 154,570,000원 | 최저가: 75,739,000원 | 용도: 양어장

1. 정읍지원 2025타경254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경254 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-4

용도: 양어장

감정가: 154,570,000원

토지면적: 2665.00㎡ (약 806.31평)

토지 지분율: 266500 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 일련번호 2)토지상에 제시외건물 ㄱ~ㄴ) 소재, 일련번호 2)토지상에 이동 가능한 상태의 저온저장고 소재.

주의사항: 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 위치하며, '진서파출소' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안 농경지대로, 곰소만과 인접하여 해안 특유의 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 연계성이 좋아 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 하OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 유OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부안군 진서면 곰소리 일대는 곰소항을 중심으로 한 어촌 및 관광 지역의 특성을 가지고 있습니다. 곰소젓갈단지, 염전, 다양한 해산물 판매점 등이 있어 지역 경제의 기반이 되고 있습니다. 또한, 내소사, 채석강 등 주변 관광지와 연계되어 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다. 현재 토지는 양어장 및 도로로 이용 중이나, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 숙박시설, 상업시설, 공장, 창고 등 다양한 용도로의 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스승강장과의 접근성을 통해 판단할 수 있습니다. 곰소항 주변으로 소규모 상가와 마을이 형성되어 있으며, 지역 특산물인 젓갈, 건어물, 생선회 등을 접할 수 있습니다. 교육기관으로는 곰소초등학교, 변산중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 주의사항은 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 현재 인접 토지를 통하여 접근이 가능하나, 지적도상으로는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 건축법상 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '준보전산지'에 해당되어 축사 운영이나 산지 관련 개발에 제한이 있을 수 있습니다. '소하천' 관련 구역 지정도 확인되어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 및 저온저장고의 현황 파악과 법적 문제가 없는지 확인이 필요합니다. 임대 관계가 '미상'이므로, 현황 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 해안 지역 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상 잠재적인 우려 사항은 없는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부안군 진서면 곰소리의 해안 지역에 위치한 토지 매각 건으로, 양어장 및 도로로 이용되고 있습니다. 곰소항과 인접하여 관광 및 어업 활동과 관련된 잠재력이 있는 지역입니다. 특히 계획관리지역이라는 점은 향후 다양한 개발 가능성을 열어두고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천 관련 규제 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물 및 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* . 곰소항 및 곰소만 인근의 관광, 어업 관련 잠재력이 높은 입지입니다.

* . 계획관리지역으로 지정되어 있어 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등 다용도 개발 가능성이 있습니다.

* . 주변 관광지(내소사, 채석강 등)와 연계성이 좋아 관광객 수요를 활용할 수 있습니다.

* . 현재 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* . 맹지라는 점과 각종 규제를 해결할 수 있는 방안을 모색하고, 제시외 건물 및 임대 문제를 해결한다면 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계