전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-219 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경250(정읍지원 경매3계). 감정가 671,146,800원, 최저가 78,959,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 250 [1]
소재지
전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-219
용도
임야
매각기일
2026.08.03
관할법원
정읍지원 경매3계 (063-570-1115(구내:1115))
이용제한
준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 보전관리지역, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
16,529㎡ (5,000.02평)
금액
감정가
671,146,800원
최저가
78,959,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금
7,895,900원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.10
671,146,800원
유찰
2차
2025.12.22
469,803,000원
유찰
3차
2026.02.23
328,862,000원
유찰
4차
2026.03.30
230,203,000원
유찰
5차
2026.05.11
161,142,000원
유찰
6차
2026.06.22
112,799,000원
유찰
7차
2026.08.03
78,959,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 프라임
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 ""구진마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 양어장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 양어장, 일부 갯벌 및 제방도로임.
기호(3)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 갯벌임.
인접 도로상태
본건은 임야도상 맹지이며, 기호(1,2)는 현황 일부 제방도로를 통하여 접근가능하고, 기호(3)은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
기호(1~3)은 의뢰목록상 지목은 임야 이나, 현황은 기호(1,2)는 양어장, 일부 갯벌 및 제방도로, 기호(3)은 갯벌임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
44%
83,359,250원
최근 6개월
9건
38%
67,358,889원
최근 12개월
20건
44%
69,000,495원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록1.2.3. 지목은 '임야'이나 현황은 목록1.2.는 '양어장, 일부 갯벌 및 제방도로'이며, 목록3.은 '갯벌'임.
3. 목록1.2.3. 임야도상 맹지임.
4. 개략적 목측상 목록1.2. 토지 일부 및 목록3. 토지는 공유수면 내 토지(갯벌)로서, '측량.수로조사 및 지적에 관한 법률' 제82조 규정에 따라 등록말소 여부가 불분명하나, 상당기간 지적공부에 등록된 점, 유사 토지의 매매거래가 성립된 점 등을 감안하여 감정평가하였으나, 토지 소유권이 상실 될 수 있으니 관련 부서에 재확인 후 입찰하시기 바람.
