나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30227 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 455-91 다가구주택 경매
전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-38 바람의속삭임 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30227(정읍지원 경매2계). 감정가 703,646,040원, 최저가 241,350,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30227 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 455-91 |
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| 도로명주소 | 전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-38 바람의속삭임 |
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| 용도 | 다가구주택 |
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| 매각기일 | 2026.05.04 |
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| 관할법원 | 정읍지원 경매2계 (063-570-1113(구내:1113)) |
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| 이용제한 | (접함)준보전산지, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역 |
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면적
| 토지면적 | 300㎡ (90.75평) |
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| 건물면적 | 308.97㎡ (93.46평) |
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금액
| 감정가 | 703,646,040원 |
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| 최저가 | 241,350,000원 (감정가 대비 35%) |
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| 입찰보증금 | 24,135,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 3회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.12.29 |
703,646,040원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.02.09 |
492,552,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.03.23 |
344,786,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.05.04 |
241,350,000원 |
매각 |
| 4차 |
2026.05.11 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 4차 |
2026.06.12 |
- |
납부<br />(2026.06.09) |
| 4차 |
2026.07.30 |
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진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.04.24
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 ‘고사포해수욕장’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 해수욕장 인근으로 상업용 건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본 건 까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 완경사의 자체 등고평탄한 토지로서, 기준시점 현재 ""상업용(펜션) 건물부지""로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10).
- 제시목록 외의 물건
- 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외건물 일련번호㉠~㉢이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 일련번호(2) - 철근콘크리트구조 금속기와잇기지붕 3층 으로서,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 섀시창 등임. - 이용상태
- 일련번호(2) - 1~3층 : 현황 상업용(펜션)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 본 건 내에 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 부합물·종물 ""다락""이 소재함.
- 공부와의 차이
- 일련번호(2)의 공부상 이용상황은 ""다가구주택""이나, 현황 ""상업용(펜션)""으로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록2 : 공부상 이용상황은 '다가구주택'이나 현황 '상업용 펜션'으로 이용 중임.