나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30212 [1] 전북특별자치도 정읍시 시기동 506-14 시기현대아파트 104동 13층 1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30212 [1] 전북특별자치도 정읍시 시기동 506-14 시기현대아파트 104동 13층 1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30212 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 시기동 506-14 시기현대아파트 104동 13층 1304호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 정읍지원 2025타경30212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30212 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 시기동 506-14 시기현대아파트 104동 13층 1304호

용도: 아파트

감정가: 1억 5800만 원

토지면적: 44.03㎡ (약 13.32평)

토지 지분율: 4403.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

건물 지분율: 8480

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 아파트로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 시기동에 위치하며, 주변에 정읍남초등학교가 인접해 있습니다. 또한 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다. 차량으로 단지 접근이 가능하며, 인근에 시내 간선도로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 하자가 없는 한, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률 전문가의 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역이 형성되어 있으며, 정읍남초등학교가 위치하고 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. 또한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공하는 상권으로 분석됩니다. 대규모 상업 시설과의 연계는 다소 떨어질 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 기능을 수행할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕으로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 아파트로 이용 중이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있으며, 임차인이 있을 경우 이에 대한 해결 방안을 사전에 마련해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정읍남초등학교 인근에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 낙찰 후 명도 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 이를 바탕으로 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 주거환경개선지구라는 특성상 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재할 수 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

정읍남초등학교 인근 학군 배후 수요 기대.

주거와 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 환경.

철근콘크리트 구조의 아파트로 기본적인 주거 품질 확보.

적절한 명도 및 권리 분석을 통해 안정적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

정읍지원 경매1계