나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경201 [1] 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-32 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하는 ""신림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

교통상황

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형태 및 이용상태

기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태입니다.

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며 기호 3)을 통하여 출입합니다.
기호 3)은 북서측과 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.

인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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토지이용계획 및 제한상태

기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호 2)는 계획관리지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

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제시목록 외의 물건

대상물건 기호 3) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(조경수목)이 다수 식재 되어 있습니다.

공부와의 차이

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록 2. 3. 토지위의 제시외 수목(소나무 등)은 매각에 포함
3. 목록1. 2.는 지적도상 맹지이며 목록3.을 통하여 출입가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 정읍지원 2025타경201 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 흥OOOOOOO

소재지: 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-32

용도: 임야

토지면적: 8465.50㎡ (약 2560.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 348,254,500원

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주변환경

대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하며, "신림초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 자연취락, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다.

1.1. 2. 교통 및 접근성

인근까지 차량 접근이 가능하며, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리입니다.

전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.1. 3. 토지 이용 및 형태

기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.

기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태입니다.

1.1. 4. 도로 관계

기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며 기호 3)을 통하여 출입합니다.

기호 3)은 북서측과 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.

1.1. 5. 토지 이용 계획 및 제한

기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 입니다.

기호 2)는 계획관리지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역 입니다.

기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

을13 근저당권 (흥덕농업협동조합, 2020-03-27, 221,000,000원)이 말소기준권리이며, 이에 따라 이하 권리는 대부분 말소될 예정입니다.

1.2. 2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 이종익 (1987-07-03), 왕강희 (2006-03-20)

* 근저당: 흥덕농업협동조합 (2020-03-27, 221,000,000원)

* 지상권 설정: 흥덕농업협동조합 (2020-03-27)

* 근저당 공동담보: 이주영 (2022-06-27, 260,000,000원)

* 가압류: 전북신용보증재단 (2024-10-22, 52,949,586원)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2025-03-12, 156,986,118원)

* 가압류: 고창군산림조합 (2025-03-12, 40,439,922원)

* 임의경매 개시: 흥덕농업협동조합 (2025-04-15, 151,090,923원)

1.2. 3. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 731,375,626원 입니다.

1.2. 4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다.

(주의: 인수될 임차인이 없는 것으로 보이나, 임대관계 미상인 점은 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

상권 활성화보다는 지역 주민을 위한 기반 시설과의 연계성이 중요합니다.

1.3. 2. 주요 시설 접근성

가장 가까운 교육 시설은 신림초등학교이며, 생활 편의 시설은 차량 15분 거리에 있는 고창읍 소재지를 통해 이용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의 시설

고창읍 소재지의 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2. 교육 시설

신림초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 3. 주변 환경

자연 경관이 풍부한 임야와 농경지가 주변을 이루고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 맹지

기호 1, 2번 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 출입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 2. 농지 취득 자격

농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.5. 3. 제시외 물건

토지 지상의 제시외 수목(소나무 등)은 매각에 포함되므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.5. 4. 토지 이용 제한

계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군 신림면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역이며, 신림초등학교가 인근에 있고 고창읍 소재지까지 차량으로 15분 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

다만, 일부 토지가 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 여러 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적: 8465.50㎡ (약 2560.8평)의 토지는 다양한 개발 또는 활용 잠재력을 제공합니다.

* 농촌 지역의 특성: 전원생활, 영농 목적, 또는 장기적인 지역 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

* 교육 및 생활권 접근성: 인근 신림초등학교와 차량 15분 거리의 고창읍 소재지는 생활의 편리성을 더합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

감정가 348,254,500원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 법률적 검토 결과를 종합하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.