나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경201 [1] 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-32 임야 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경201 [1] 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-32 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경201 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-32 | 감정가: 228,114,500원 | 최저가: 159,680,200원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 정읍지원 2025타경201 (1)입니다.

해당 물건은 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2에 소재하고 있습니다.

용도는 임야이며, 감정가는 228,114,500원입니다.

토지 면적은 8465.50㎡ (약 2560.8평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 왕OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 흥OOOOOOO입니다.

토지 지분율은 제공된 정보에 따라 100%로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 위치하며, 주위 환경은 자연취락과 전, 답, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

신림초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 15분 소요되어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 왕OO입니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

주요 주의사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 임야로, 주변은 농경지와 산림이 주를 이룹니다.

인근에 신림초등학교가 위치하여 지역 공동체의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

고창군 자체적으로는 관광 및 농특산물 육성에 힘쓰고 있으나, 해당 물건이 위치한 구체적인 지역에 대한 대규모 개발 계획은 현재까지 파악되지 않았습니다.

향후 농업적 가치나 소규모 귀농·귀촌 수요에 따른 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설은 신림초등학교입니다.

차량으로 약 15분 거리에 고창읍 소재지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

지도 검색 결과, 해당 물건지나 신림초등학교 주변에 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명이 필수라는 점이며, 미준수 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

또한, 기호 1, 2번 토지는 지적도상 맹지이므로, 기호 3번 토지를 통한 출입만이 가능한 점을 유의해야 합니다.

기호 3번 토지 위의 제시외 수목(소나무 등)은 매각에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

기호 1, 2번은 전으로 이용 중이나, 기호 3번은 임야 상태이며, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지(기호 3) 등의 규제가 적용됩니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고창군 신림면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 결정의 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

맹지라는 점과 제시외 수목 제외 등의 조건이 있으나, 토지 자체의 가치와 향후 활용 가능성을 고려해야 합니다.

신림초등학교 인근이라는 점은 지역 커뮤니티와 연관 지어 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 장기적인 관점에서 농업적 활용이나 귀농·귀촌을 위한 토지로서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 맹지 해소 및 제시외 수목 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계