나이스옥션 법원경매 군산 2025타경427 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 501 현대아파트 302동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경427 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 501 현대아파트 302동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2025타경427 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 백토로 128 현대상가 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경427 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 501 현대아파트 302동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

토지면적: 32.94㎡ (약 9.97평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준. 본 제공 정보에는 별도 분양면적이 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

* 감정평가서 요약

물건은 전북 군산시 나운동 소재 '군산신흥초등학교' 서측 인근에 위치한 현대아파트 302동 15층 1504호입니다. 주변에는 중소규모 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 15층에 위치하며, 내외부 마감 상태는 통상적인 아파트 수준입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 부지로 이용 중인 정방형 평지이며, 동측 30m, 서측/남측 10m, 북측 8m 도로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 시가지경관지구(일반), 대로2류, 소로1류, 소로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

* 입지조건

본 물건은 군산신흥초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 가까워 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 동측 30m, 서측 및 남측 10m, 북측 8m 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. 버스 승강장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 개시 결정에 따라 진행되는 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류, 전세권 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 말소기준권리 파악과 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

물건이 위치한 나운동 지역은 중소규모 아파트 단지와 단독주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)과 학교가 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

군산신흥초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 아파트 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다.

* 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (권리분석 시 상세 확인 필요)

2. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 지정으로 인해 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (영향력은 제한적일 수 있음)

3. 추가 권리 분석 필요: 제공된 정보 외에 추가적인 권리(예: 임차권, 유치권 등)가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

* 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 잘 갖추어진 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 환경도 보통 수준이며, 건물 상태도 아파트로서 통상적인 수준으로 판단됩니다. 임의경매 절차로 진행되므로 권리 분석에 주의가 필요하나, 명확한 입지 조건과 주거 환경은 안정적인 주거 공간 또는 투자 가치를 기대하게 합니다.

* 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 생활 편의시설이 풍부한 지역 특성으로 인해 실수요자에게 매력적입니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다 (단, 세부 권리 분석은 필수).

3. 잠재적 시세 상승 가능성: 군산시의 지역 개발 동향 및 아파트 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (주의: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.) The current time in South Korea (KR) is 11:55 AM.

The Hyundai Apartment complex located at 501 Naun-dong, Gunsan-si, Jeollabuk-do, has received positive reviews regarding its location and convenience, with residents noting proximity to subway stations and bus stops within a 3-minute walk. The area is also described as safe with nearby convenience stores, and overall apartment reviews rate it highly for building/complex aspects, though some mention concerns about soundproofing and insulation due to the building's age. Residents found it convenient due to many nearby amenities such as supermarkets, hospitals, cafes, and pharmacies within a 5-minute walk, but noted limited parking space within the building.

Reports from September 2025 indicate that areas like Naun-dong and Munhwa-dong in Gunsan have experienced repeated flooding due to their low-lying topography and limitations in drainage systems. Despite commitments to facility upgrades, the approach of focusing solely on expanding large facilities without addressing structural causes of recurring floods has limitations.

Hazardous facilities (혐오시설) are generally defined as installations that cause fear or environmental damage, leading to a decrease in property values. There is no single, universally accepted definition, as what constitutes a "disliked" facility can be subjective. However, common examples often include correctional facilities, waste treatment plants, cemeteries, crematoriums, mental hospitals, and power plants. Generally, facilities that are perceived as undesirable due to noise, environmental impact, or potential danger are considered hazardous.

No specific hazardous facilities were identified as being immediately adjacent to the Hyundai Apartment complex at 501 Naun-dong, Gunsan-si in the general search results. The area is described as a residential district with schools and general amenities.

법원 정보

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