나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20964 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호 아파트 경매

전북특별자치도 군산시 축동로 6 동신아파트, 6동 9층901호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20964(군산지원 경매1계). 감정가 82,000,000원, 최저가 57,400,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20964 [1]
소재지	전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호
도로명주소	전북특별자치도 군산시 축동로 6 동신아파트, 6동 9층901호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.09
관할법원	군산지원 경매1계 (063-450-5161)
이용제한	(저촉)교육환경보호구역, 제2종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)

전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층901호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	32.43㎡ (9.81평)
건물면적	76.35㎡ (23.10평)

금액

감정가	82,000,000원
최저가	57,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,740,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.28	82,000,000원	유찰
2차	2026.11.09	57,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 전라 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은전북특별자치도 군산시 수송동 소재 ""푸른솔초등학교"" 남동측 인근하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본 아파트단지까지 제 차량출입 기능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트(6동) 중 9층 901호로서
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감,
내벽 : 벽지 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고, 서측 및 북측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: <904번지>
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타: 본건이 속한 6동은 건물 외벽에는 6동이 아닌 106동으로 표시되어 있음.

물건 비고

건물 외벽에 6동이 아닌 106동으로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 보고서

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20964 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 수송동 904 동신아파트 6동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 82,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 32.43㎡ (약 9.81평)

토지지분: 32.43㎡ (약 9.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.35㎡ (약 23.11평)

건물지분: 76.35㎡ (약 23.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 건물 외벽에 6동이 아닌 106동으로 표시되어 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "푸른솔초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용계획

* 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 서측 및 북측 도로로 개설된 진출입로를 통해 출입합니다.

* 토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)입니다. 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 12M~15M)(접합) 지역에 해당합니다.

* 제한상태: 가축사육제한구역(2024-12-27), 교육환경보호구역(새싹유치원, 푸른솔초등학교)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2017년 09월 28일 접수된 국민은행 근저당권(근저당액 79,200,000원)입니다.

* 현재 진행 중인 경매 개시 결정 등기: 2025년 05월 28일 접수된 케이에프에프이사공구유동화전문(권리금액 63,488,097원)의 임의경매입니다.

* 등기부채권 총액: 79,200,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우: 해당 사항은 없으나, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트단지와 근린생활시설, 다가구주택이 혼재된 주거지역에 위치하고 있습니다. 푸른솔초등학교가 인근에 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 일상생활을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권은 전반적으로 안정적인 편으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 단지명: 동신(구.지곡동신) 아파트

* 주소: 전북특별자치도 군산시 수송동 904

* 준공일: 1991년 09월 20일 (35년차)

* 총 세대수: 660세대

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트(6동) 중 9층 901호

* 내부 설비: 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

* 주차: 지상 4대, 지하 10대 (총 220대)

5.2. 교육 시설

* 인근 초등학교: 푸른솔초등학교

5.3. 편의 시설

* 롯데마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.4. 단지 내 부대시설

* 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 외벽 표기 오류: 본 건이 속한 6동은 건물 외벽에 6동이 아닌 106동으로 표시되어 있어, 향후 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 수송동의 중심부에 위치한 아파트로, 푸른솔초등학교와 다양한 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 최근 실거래가와 전월세 정보를 분석한 결과, 동일 면적 및 층수의 거래가 활발하며 가격 또한 안정적으로 형성되어 있음을 확인할 수 있습니다. 다만, 건물 외벽 표기 오류 및 임대 관계 미상의 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학군 및 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

* 실거래가 및 전월세 시장 활성화: 최근 동일 면적 및 층수의 활발한 거래 및 높은 전세 보증금은 시장의 긍정적인 수요를 방증합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지 소유권을 함께 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 82,000,000원을 기준으로, 최근 동일 면적(76.35㎡) 및 층수(9층)의 전세 보증금(85,000,000원)이 높은 점과, 동일 단지 내 유사 면적의 매매 거래가(최고 80,000,000원/67.41㎡) 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 시장 가치는 감정가 이상으로 판단됩니다.

이에, 예상 입찰가는 84,000,000원으로 제안합니다.

(주) 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설은 확인되지 않았습니다.1. 물건 기본정보