나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31293 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층101호 업무시설 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31293 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층101호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31293 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층101호 | 감정가: 513,000,000원 | 최저가: 359,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 2025타경31293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31293 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층101호

용도: 업무시설

감정가: 513,000,000원

토지면적: 30.53㎡ (약 9.23평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, "전주지방검찰청" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 음식점, 세무사사무실 등 다양한 업종이 있으나, 대체로 변호사사무실 등 법률 관련 사무소가 밀집한 노선업무지구로 형성되어 있습니다. 일반 및 마을버스가 운행되는 만성로가 지나고 있어 차량 출입이 용이하며 교통상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부를 판단하기 어렵습니다. 경매 신청 채권, 등기부등본 상의 권리 내역, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만성동 일대는 전주지방법원 및 검찰청 등 법조 관련 기관이 밀집한 법조타운을 형성하고 있습니다. 이에 따라 변호사, 법무사, 행정사 등 법률 사무소의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 다양한 근린생활시설과 함께 업무지구로서의 상권이 형성되어 있습니다. 현재 조사 시점 기준으로는 공실 상태이나, 법조 관련 업종 유치 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 3층 중 1층에 해당합니다. 외벽은 판재석 붙임, 내벽은 세멘몰탈 및 합판 위 페인팅, 바닥은 타일 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창입니다. 공용 설비로는 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 1단지로 이용 중이며, 가로장방형의 평지로서 업무용 건부지로 활용되고 있습니다. 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 토지 모두 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어려운 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악된 주변 지역에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 상가 건물의 특성상 경기 변동, 공실률 증가, 임차인 확보의 어려움 등 일반적인 상가 투자 위험은 항상 존재하므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주지방법원 등 법조 관련 기관이 밀집한 배후 수요를 바탕으로 한 업무지구에 위치하고 있습니다. 법률 관련 사무소 등 특정 업종에 대한 안정적인 수요가 기대되는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 건물 상태는 전반적으로 양호하며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 향후 임차인 확보 및 공실 위험 관리가 중요한 과제가 될 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

법조타운 내 입지를 활용한 법률사무소, 행정사무소 등 관련 업종으로의 임대 수익 창출이 기대됩니다.

지속적인 개발이 이루어지고 있는 전주시 덕진구 만성동의 잠재적 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

경매 절차를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 검토해볼 만합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계