나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경70 [1] 부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 4층407호 (우동,블루스토리호텔) 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경70 [1] 부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 4층407호 (우동,블루스토리호텔) 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경70
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11 블루스토리호텔, )
• 용도: 숙박시설

부산동부지원 경매7계 2025타경70 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11 블루스토리호텔, ) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산동부지원 2025타경70 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경70 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 4층407호 (우동, 블루스토리호텔)

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 2.85㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.85㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.01㎡ (약 5.45평)

건물지분: 18.01㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 감정평가서에 따르면, 복층 구조의 객실로 이용 중이며 호텔에서 전문적으로 관리 및 운영되고 있음.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해운대해수욕장삼거리' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 숙박시설, 상업·업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 해운대해수욕장 후면 상업지대로, 해운대해수욕장과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 '해운대역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다.

가장 중요한 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미하므로, 소유권 행사 및 관리, 처분에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

등기부등본 상의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

해운대는 대한민국을 대표하는 관광지이자 상업 중심지로, 연중 높은 유동인구를 자랑합니다.

본 건이 위치한 해운대해변로 인근은 호텔, 레스토랑, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 상권 활력이 매우 높습니다.

해운대해수욕장이라는 강력한 관광 자원과 인접하여 잠재적 가치가 높으며, 숙박시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 건물 및 토지 정보

건물은 2019년 10월 31일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 5층, 지상 18층 건물 내 4층 407호(전유면적 18.01㎡)입니다.

외벽은 화강석 및 대리석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호입니다.

현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 감정평가서상 복층 구조로 되어 있습니다.

건물 관리 및 운영은 '블루스토리호텔'에서 전문적으로 담당하고 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물에는 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 화재탐지, 화재경보, 스프링클러, 승강기, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

- 용도지역: 일반상업지역

- 기타: 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 온천지구(해운대온천), 중점경관관리구역.

1.7. 생활정보

해운대해수욕장 및 인근 상업시설 접근성이 매우 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

다양한 편의시설, 문화시설, 의료시설(인근 종합병원 등)을 이용하기 편리합니다.

호텔 객실로서의 활용도가 높아 투자 및 단기 거주 목적으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역은 해운대해수욕장과 인접한 주요 상업 및 관광 지역으로, 일반적으로 알려진 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 본 건이 위치한 블루스토리호텔 주변 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 소유권 전체가 아닌 일부 지분만 취득하므로, 다른 지분 소유자들과의 관계, 향후 재산권 행사 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 객실을 사용하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 절차 또는 임대 승계에 대한 고려가 필요합니다.

호텔 운영이 전문적으로 이루어지고 있으나, 건물 전체 또는 본 건에 대한 하자, 관리비 연체 등 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대라는 최고의 입지에 위치한 숙박시설(호텔 객실)입니다. 해운대해수욕장 인근의 높은 관광 수요와 활발한 상권을 바탕으로 꾸준한 가치 상승 및 수익 창출이 기대되는 곳입니다.

다만, '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 고려사항입니다. 단독 소유가 아니므로, 지분 처분 및 관리 방안에 대한 충분한 사전 검토가 필수적입니다. 호텔 운영사와의 관계 설정 또한 중요할 것입니다.

1.11. 투자 포인트

해운대 지역의 지속적인 관광 수요와 상업 가치 상승 잠재력.

전문적인 호텔 운영 시스템 하에 관리가 이루어지고 있어 별도의 운영 부담이 적음.

가족 단위 또는 개인이 활용하기 좋은 소형 면적 (투자 또는 별장 목적).

향후 지분 공유자 간 협의를 통해 전체 소유권 확보 또는 매각 시 시세 차익 기대 가능성.

(단, 지분 매각의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매7계