나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5077 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 9층911호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설,근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지하철2호선 중동역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건물내 제9층 제911호로서
외벽:몰탈위페인팅 및 치장석돌붙임 등
내벽:비닐벽지마감 등
창호:강화유리창호 등임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 광대로 및 중로 등에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

물건 비고

지분매각.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5077 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 기본 정보

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 9층 911호

용도: 오피스텔 (업무시설)

건축물: 철근콘크리트조, 15층 건물 중 9층

토지 면적 (지분): 1.987㎡ (약 0.60평)

건물 면적 (계약면적): 48.21㎡ (약 14.59평)

건물 면적 (등기부상 지분): 14.463㎡ (약 4.37평)

1.3. 매각 정보

감정가: 48,600,000 원

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

주의사항: 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 중동역 및 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부 상 소유권 이전 기록이 있으며, 2024년 3월 22일 오케이에프앤아이대부주식회사 명의의 4번 하창우 지분 가압류 (금액: 17,225,564원)가 말소기준권리입니다.

총 등기부 채권액은 17,225,564원입니다.

본 건은 2025년 3월 28일 오케이에프앤아이대부주식회사 명의의 4번 하창우 지분 강제경매 개시결정으로 경매가 진행 중입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 존재할 수 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 복합 용도

본 건물은 업무시설 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능하며, 오피스텔로서 주거 및 업무 기능을 겸할 수 있습니다.

4.2. 지역 내 위치

해운대 해수욕장 인근에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 쇼핑 시설, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

해운대초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 공유자와의 협의 또는 지분 경매의 특수성을 이해해야 합니다.

6.2. 공유자 우선매수 신고

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 취소될 수 있습니다. 또한, 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.

6.3. 임대차 관계 미상

임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 보증금 합계가 0원이라도 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한사항

다양한 용도지구(일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 온천지구, 택지개발지구 등)에 해당하여 향후 건축 또는 이용에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산 해운대구의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔 지분 매각 건입니다.

우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 해운대 지역의 발전 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

다만, 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계, 우선매수권 행사 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대차 관계 미확인은 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 해운대구의 핵심 지역에 위치하여 높은 시세 상승 잠재력을 가집니다.

탁월한 교통망: 지하철 중동역 및 다수 노선버스를 이용할 수 있어 시내 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 수요: 주변 상업 및 업무 시설 종사자, 거주자 등 안정적인 수요층 확보가 용이합니다.

시세 대비 저평가 가능성: 최근 매매 사례와 비교 시, 감정가 및 지분 가치를 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

입력된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적의 오피스텔은 5,900만원에서 7,800만원 사이에서 거래되었습니다.

본 건은 감정가가 48,600,000원으로, 이는 최근 시세보다 낮게 책정된 것으로 보입니다.

본 건의 건물 계약 면적은 48.21㎡이며, 지분 경매임을 감안할 때, 해당 지분의 시장 가치는 약 4,860만원(감정가)에서 6,000만원 선으로 예상됩니다.

최저 입찰가는 감정가인 48,600,000원부터 시작될 것으로 예상됩니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성, 명도 난이도, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

예상 입찰가 범위: 48,600,000원 ~ 58,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.