나이스옥션 법원경매 거창 2025타경493 [1] 경상남도 합천군 초계면 아막리 308 기타 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북서측 인
근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 등이 혼재한 지역임.

기호(2)
: 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북측 인근
에 위치하며, 부근은 전, 남측 및 남서측 인근에 학교시설, 주택, 빌라 등이 혼재한
지역임.

교통상황

기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거
리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨.

기호(2)
: 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태
등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

기호(2)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(합천교육지원청고시제2021-11호(2021.04.30.))<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

가. 토지 기호(1) 지상 일부에 '분묘(약 3기)'가 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상 일부에 '분묘(약 4기)' 및 '창고 형태(목조 함석지붕 단층, 약
3.9㎡)'가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 분묘소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 거창지원 2025타경493 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 합OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 합천군 초계면 아막리 308

용도: 기타 (농지)

감정가: 14,770,000 원

토지 면적: 제공된 정보에 기호(1), 기호(2) 토지의 면적이 명시되지 않아 정확한 제곱미터 및 평수 표기가 어렵습니다.

1.3. 주요 정보

경매 구분: 부동산임의경매

감정 가격: 14,770,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

1.4. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명, 분묘기지권, 분묘 소재

주의사항: 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환). 분묘 소재.

1.5. 특수물건 정보

농지취득자격증명, 분묘기지권, 분묘 소재.

토지 기호(1) 지상 일부에 분묘 약 3기 소재.

토지 기호(2) 지상 일부에 분묘 약 4기 및 약 3.9㎡ 규모의 목조 함석지붕 단층 창고 소재.

1.6. 건축물 정보

건축물 표제부 관련 상세 정보는 제공되지 않았으나, 토지 기호(2) 지상에 약 3.9㎡ 규모의 창고가 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하며, "초계중학교" 인근에 위치함.

기호(1)은 전, 자연림 등이 혼재한 지역에 위치.

기호(2)는 전, 남측 및 남서측 인근에 학교시설, 주택, 빌라 등이 혼재한 지역에 위치.

2.2. 교통상황

기호(1): 차량 접근이 어려운 상태로, 제반 교통사정은 불편시됨.

기호(2): 소형 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

2.3. 접근성 및 도로 상태

기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통하여 접근이 가능한 상태임.

기호(2): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장도로가 접해 있음.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한), 조례로 지정한 지역 (문화유산 보존 및 활용 관련).

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한), 상대보호구역 (교육환경 보호 관련).

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 임대차 현황

임대관계는 미상임.

3.3. 특이 권리사항

분묘기지권 성립 여지가 있는 분묘가 토지 지상에 소재함. 이는 소유권 행사 및 개발 시 추가적인 법적 검토 및 협의가 필요할 수 있음.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본 물건은 농지가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상권이 발달한 지역은 아님. 다만, "초계중학교" 인근에 위치하며 주택, 빌라 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됨.

4.2. 생활 편의시설

인근 "초계중학교"가 소재하여 교육 환경을 짐작할 수 있음. 주택 및 빌라가 혼재된 지역으로 기본적인 편의시설은 인근에서 확보 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설 현황은 추가 확인이 필요함.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 법규

해당 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 제출이 필수적임. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 위험이 있음.

5.2. 분묘 관련 사항

토지 지상에 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음. 이는 추후 개발 및 활용 시 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있는 주요 리스크임.

5.3. 맹지 및 접근성 (기호 1)

기호(1) 토지가 지적도상 맹지이므로, 차량 접근이 어렵고 인근 토지 소유자와의 협의가 필요한 상황임.

5.4. 가축사육제한구역

본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음.

5.5. 상대보호구역 (기호 2)

기호(2) 토지는 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있음.

5.6. 혐오시설 및 환경 리스크

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설이나 심각한 환경 리스크는 확인되지 않았음. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이므로 현장 조사 시 세밀한 확인이 필요함.

6. 종합 의견

본 경매 물건은 합천군 초계면 아막리에 위치한 농지로서, "초계중학교" 인근에 자리하고 있음. 기호(1) 토지는 접근성이 다소 떨어지는 맹지인 반면, 기호(2) 토지는 소형 차량 접근이 가능하고 일부 도로가 접해 있음. 두 필지 모두 농지로서의 취득 자격 증명 및 분묘 소재로 인한 권리 행사 상의 제약이 예상되는 점이 주요 특징임. 또한, 토지 이용 계획상 녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(기호 2) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재함.

최근 합천 초계면 일대에서 운석충돌구 관련 지역 특화 도시재생사업이 추진되고 있다는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사하나, 본 경매 물건과의 직접적인 연관성은 추가적인 분석이 필요함.

7. 투자 포인트

7.1. 잠재적 개발 가능성

합천 초계면 일대의 도시재생사업 추진 계획은 지역 활성화 및 관광객 유입 증대 등 긍정적인 효과를 기대하게 함. 운석충돌구라는 지역 고유 자원을 활용한 사업이 추진됨에 따라, 주변 지역의 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있음.

7.2. 농업적 가치

현 상태로는 농지로서의 활용이 가능하며, 휴경지 상태(기호 1) 또는 경작지(기호 2)로 이용될 수 있음.

7.3. 인수되는 권리 없음

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확함.

8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 토지의 정확한 면적, 실제 이용 현황, 주변 시세, 분묘 처리 비용, 농지취득자격증명 발급 관련 제반 비용, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 면밀한 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.