나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21208 [1] 경상남도 거제시 남부면 다대리 378 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 '다대다포항' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 농경지 및 일부 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 제시외 수목 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경21208 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

감정가: 698,058,000원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경상남도 거제시 남부면 다대리 378

토지 면적: 2,502.00㎡ (약 757평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.3. 물건 현황

용도: 답 (논)

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 '다대다포항' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지입니다. 현재 농경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

토지의 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2018년 9월 10일 접수된 제1,2구잠수기수산업협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 등기부상 을구(권리 제한)의 근저당권, 지상권 등은 모두 말소될 예정입니다. 갑구(소유권) 관련 권리들도 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 인해 인수되는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 존재하지 않거나, 인수되는 보증금 및 차임이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지가 주를 이루는 남부면 다대리에 위치하고 있으며, 인근에 다대다포항이 있어 어촌의 특성을 함께 지니고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 지역은 농촌 및 어촌 특성을 가지므로, 대형마트나 병원 등은 거제 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다대체험마을 등 관광 관련 시설이 인근에 있어 휴양 목적의 수요는 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지(답)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 제시외 수목 매각 포함

토지 상에 존재하는 수목은 매각 물건에 포함되어 매수인이 취득하게 됩니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1) 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 및 환경 문제

현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설(폐기물처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 거제시 전반적으로 혐오/기피 시설에 대한 지역 주민들의 민원이 있는 것으로 나타나므로, 잠재적인 지역 사회 갈등에 대한 주시가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 남부면 다대리의 농경지(답)로, 소유권 외 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능한 물건입니다. 다만, 농지 취득 자격이 필수적이며, 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 존재합니다. 주변 환경은 농촌 및 어촌의 특성을 띠고 있으며, 관광 관련 시설이 일부 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계의 안정성

모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리관계에 대한 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 가능성 (제한적)

농지로서의 가치 외에, 계획관리지역 및 자연취락지구 등에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 방향은 관련 법규 및 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 참고

본 물건의 감정가는 698,058,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 상황, 물건의 정확한 활용 가치 및 잠재적 위험 요소 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

9.2. 입찰 시 고려사항

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토하여 향후 활용 방안을 모색해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.