나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21288 [1] 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 211동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21288 [1] 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 211동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21288 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 211동 5층501호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 통영지원 2025타경21288 (1)

1.1. 물건 개요

사건번호는 통영지원 2025타경21288 (1)이며, 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 211동 5층501호 아파트가 매각 대상입니다.

감정가는 78,000,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

건물 면적은 59.31㎡, 토지 면적은 32.93㎡입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제중앙초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준이며, 차량 접근이 용이하여 교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 본건이 속한 토지는 3필 일단의 사다리형 토지로서 지면이 평탄하며, 사면이 차도와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

주위환경에 아파트와 함께 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설이 형성된 주거 상권으로 판단됩니다. 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보

주변에 '거제중앙초등학교'가 인접해 있으며, 토지이용계획상 '예인유치원', '거제중앙고등학교' 관련 상대보호구역이 다수 지정되어 있어 교육 시설 접근성이 뛰어난 학세권 환경을 갖추고 있습니다. 이는 실거주 목적의 수요자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 물건 현황 및 구조 분석

3.1. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트이며, 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 구조입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트, 타일, 벽지 등으로 마감되어 있으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 승강기, 소화전 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 현황 및 이용 제한

본건이 위치한 토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 용도상 일반적인 아파트 부지로서 적합합니다. 다만, 토지이용계획상 **가축사육제한구역(모든축종 제한)** 및 다수의 **상대보호구역**이 지정되어 있으므로, 향후 개발 행위 및 용도 변경 시 관련 법령을 반드시 확인해야 합니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본 건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 상태에서 진행되는 **부동산임의경매** 사건으로, 권리관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지 지분에 대한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 **임대관계 미상**입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 소유자가 거주할 경우 낙찰 후 명도 과정에서 마찰이 발생할 수 있으며, 이에 대한 명도 계획 및 비용을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 다수의 **상대보호구역** 지정으로 인해 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있으나, 현황이 아파트이므로 일반적인 주거 사용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 거제시 고현동의 아파트 경매 물건으로, 초등학교 인근의 2종 일반주거지역에 위치하여 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 감정가 78,000,000원은 해당 지역 및 평형을 고려했을 때 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 부담이 적은 금액입니다. 전반적으로 기본적인 분석 사항 외에 특별한 권리상 특이사항(제시외 건물 등)은 없는 것으로 확인되어, 입찰 전 임차인 현황 및 미납 관리비 등의 추가적인 조사가 필요하지만, 비교적 안전하게 진행할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 7800만원으로 소액 투자 또는 첫 경매 참여자에게 적합한 금액대입니다.

2. 우수한 교육 환경: '거제중앙초등학교'가 인접해 있어 학군을 중시하는 수요층 확보에 용이합니다.

3. 안정적인 용도 지역: 제2종일반주거지역으로 향후 주거 환경의 안정성이 높습니다.

4. 단순한 권리관계: 토지/건물 일괄매각, 소유자=채무자로 권리분석 자체는 복잡하지 않을 가능성이 높습니다 (임차인 조사 필수).

법원 정보

통영지원 경매7계