나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21321 [1] 경상남도 거제시 문동동 636 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21321 [1] 경상남도 거제시 문동동 636 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21321 | 소재지: 경상남도 거제시 문동동 636 | 감정가: 1,597,983,000원 | 최저가: 1,597,983,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21321 (1)

소재지: 경상남도 거제시 문동동 636

용도: 단독주택

감정가: 1,597,983,000원

토지면적: 1037.00㎡ (약 313.67평)

토지 지분율: 103700 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 174.06㎡ (약 52.65평)

건물 지분율: 17406 (건물 전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 5.80㎡ (약 1.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신O

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 2개동 존재, 지적 경계 불분명, 수목 및 구축물 포함 평가.

주의사항: 일괄매각. 지적 경계가 불분명하여 측량 필요. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함. 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함. 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 현황 일부 도로 및 부속토지로 이용 중인 필지 존재.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하며, '삼룡초등학교'의 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 남동측으로는 왕복 4차로 도로가 소재하여 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 삼룡초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 통영지원 2025타경21321호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 신O이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 목적으로 진행되는 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리에 대한 상세한 분석은 제한적이나, 경매 절차상 법률에 따라 권리 분석이 진행될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주거용 건물과 일부 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 주택가와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, '삼룡초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 상권의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가요항표에 따르면 구분건물 중 하나는 '부동산중개사무소'로 이용 중이며, 이는 지역 내 부동산 거래 활동이 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 및 경량철골조로, 2층 단독주택입니다. 사용승인은 2010년경이며, 1층은 사무실로, 2층은 주택으로 이용 중입니다. 1층에는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등이 있으며, 2층에는 방 3개, 드레스실, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개 등이 갖춰져 있습니다. 제반 위생·급배수 설비 및 LPG 난방 설비가 설치되어 있습니다. 부합물 및 종물, 발코니, 계단실, 차양 등은 건물 평가 시 포함되었습니다. (구분건물 중 하나는 근린생활시설로 '부동산중개사무소'로 이용 중이며, 해당 건물은 철근콘크리트구조 3층 건물 중 1층 108호로 승강기, 천장형 에어컨 등의 설비가 갖춰져 있습니다.).

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상이나, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 분할 시 문제가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 리스크가 있습니다. 또한, 제시 외 건물 2개동이 존재하며, 일부 토지는 인접 토지의 진입로 또는 부속토지로 이용 중인 점을 고려해야 합니다. 본 건 토지 및 인접 토지 지적 경계의 불명확성으로 인해 전문적인 지적 측량이 응찰 시 반드시 필요합니다..

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 문동동에 위치한 단독주택 및 관련 토지입니다. 삼룡초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 차량 접근성 및 도로 접근성이 좋습니다. 감정가는 15억 9천여만 원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 지적 경계 불분명 등 일부 리스크 요인이 있으나, 이러한 부분들을 사전에 인지하고 측량 등을 통해 해결한다면 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 삼룡초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주요 도로와 접하여 접근성이 좋습니다.

2. **토지 및 건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

3. **다양한 활용 가능성**: 단독주택으로의 활용 외에도, 일부 상가 이용 사례를 볼 때 지역 특성에 맞는 다양한 개발 또는 운영 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. **주변 시세 대비**: 추가적인 시세 조사를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**주변 환경:**

거제시 문동동 636번지 일대는 삼룡초등학교를 중심으로 주거 단지와 더불어 근린생활시설, 교육시설, 임야, 농경지가 혼재된 지역으로 조사되었습니다. 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다..

법원 정보

통영지원 경매7계