경상남도 거제시 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21321(통영지원 경매7계). 감정가 1,597,983,000원, 최저가 783,012,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 2): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
③ 기호 4): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 및
기호 3) 토지로의 진입로 등으로 이용 중임.
④ 기호 5): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으
로 이용 중임.
인접 도로상태
① 기호 2): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 남동측 모서리 끝단 방향
으로 왕복 4차로 도로 소재함.
② 기호 3): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 서측으로 기호 4) 토지를 통해 접
근 가능함.
③ 기호 4): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 본 건 일부는 기호 3) 토
지로의 진입로(노폭 약 3미터 내외)로 이용 중임.
④ 기호 5): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 2), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-30)(접합), 가
축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
② 기호 4), 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
공부와의 차이
본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '답' 및 '도로'이나 기준시점 현재 기호 3) 토지로
의 진입로, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물
2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시
외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는
영향은 없다는 점 참고 바람.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물
등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조(1층) 및 경량철골조(2층) 샌드위치판넬경사지붕 2층 건물로서
(사용승인: 1층 - 2010.05.31.(증축), 2층 - 2010.02.09.),
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 사이딩판넬 붙임 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
이용상태
일반건축물대장상의 1,2층 용도는 '단독주택(다가구주택)'이며, 기준시점 현재 1층은 '사무
실'로, 2층은 '주택'으로 이용 중임. 건축물현황도상 층별 용도는 다음과 같음.
1층: 방 2, 거실, 주방, 욕실 등,
2층: 방 3, 드레스실, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(LPG) 등이 갖춰져 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 건물 평가 시 포함하여 평가
함.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 108호로서(사용승인: 2018.01.31.),
집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이고 기준시점 현재 '부동산중개사무소'로 이용
중임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 천장형 에어컨 등이 갖춰져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로
이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중
로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
34%
46,685,000원
최근 6개월
7건
42%
107,732,143원
최근 12개월
8건
40%
117,178,125원
물건 비고
-일괄매각. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함.
-[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함.
-[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록4] 현황 일부 도로 및 목록2의 부속토지로 이용중임.
-[목록5] 현황 목록2의 부속토지로 이용중임.
