나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21479 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21479 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21479 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159 | 감정가: 359,253,000원 | 최저가: 359,253,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21479 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1159

용도: 답 (논)

감정가: 359,253,000 원

토지면적: 1,461.00㎡ (약 441.7 평)

토지 지분율: (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (제시외 수목 포함), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 목록1은 일부 전으로 이용 중, 목록2는 묵답이며 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 '홀리마을' 내에 위치한 농경지입니다. 주위는 전, 답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 해당 토지는 인접지와 도로에 등고평탄한 자루형(목록1) 및 부정형(목록2)의 형태를 띠고 있으며, 현재 농경지로 이용 중이며 일부에는 밤나무가 식재되어 있습니다. 목록1 토지는 북측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다. 그러나 목록2 토지는 지적도상 맹지로서 목록1 토지를 경유하여 진입해야 하는 상황입니다. 본 물건이 소재한 죽림리는 최근 몇 년간 도시 개발이 활발히 이루어진 지역입니다. 특히 애조원지구 도시개발사업 등을 통해 주거단지, 상업, 문화, 교육 시설 등이 조성되었으며, 이는 통영시의 주요 생활권 중 하나로 발전하고 있습니다. 이러한 도시 개발은 본 물건지의 향후 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자(새OOOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 최OO 씨의 명의로 등기되어 있습니다. 제시된 정보만으로는 인수할 권리 등 복잡한 법적 문제는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 본 건이 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전등기에 필수적입니다.

1.4. 상권분석

현재 본건의 용도는 '답'으로 되어 있으며, 제시외 수목(밤나무)이 일부 식재되어 있는 농경지입니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동에 초점을 맞춰야 합니다. 다만, 물건지가 속한 통영시 광도면 죽림리는 택지 개발 및 도시화가 진행된 지역으로, 대규모 주거단지와 상업 시설이 인근에 형성되어 있습니다. 이러한 도시 근교 농지의 특성상, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 현재로서는 농지 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 죽림지구 등 인근 지역의 도시 개발로 인해 생활 편의 시설, 마트, 병원, 학교 등이 근거리에 위치하고 있어, 도시의 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 본건 자체는 농경지이므로 직접적인 도시 생활권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 본 건을 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 직접 농사를 짓겠다는 의지와 능력을 증명해야 발급이 가능합니다. 또한, 목록2 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 현재 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 농지 외 다른 용도로의 개발 및 이용에 대한 규제를 받을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계를 확인해야 할 수 있습니다. 주변 지역 개발이 진행되고 있으나, 해당 필지 자체에 직접적으로 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리의 농경지로, 감정가는 3억 5천만 원 이상입니다. 도시 개발이 활발히 진행 중인 지역의 외곽에 위치하여 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 본 건은 농지이므로, 낙찰 후 가장 큰 관문은 농지취득자격증명을 발급받는 것입니다. 이 증명서 없이는 소유권 이전등기가 불가하며, 자칫 보증금을 잃을 위험도 있습니다. 또한, 맹지라는 점과 현재의 용도 및 규제 사항을 고려할 때, 단순 투자보다는 실거주 목적의 영농 계획이 있는 분에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 통영시 죽림리의 도시 개발 지역 인근 농지: 주변의 개발 사업으로 인한 지가 상승 잠재력이 있습니다.

- 상대적으로 합리적인 감정가: 현재 감정가가 시장 상황에 따라 합리적이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

- 농업 목적 활용 가능성: 직접 영농을 하거나 체험 영농을 계획하는 경우, 농지로서의 가치를 활용할 수 있습니다.

투자에 앞서 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토하시기 바랍니다. 농업경영계획서 작성, 실사 등의 절차가 필요하며, 이를 통해 농사를 지을 의지와 능력이 있음을 입증해야 합니다. 맹지인 목록2 토지의 활용 방안 또한 명확히 계획해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계