나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21471 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2025.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '일운초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 어촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 2)은 세장형 완경사의 '주거나지' 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 '주거용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 2) 남측으로 약 1.5m폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3) 서측으로 약 3m폭의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2, 3) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역).

제시목록 외의 물건

일련번호 3) 지상에 제시외 건물 4동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1)은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2000.10.25)
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창임.

일련번호 4)은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1999.12.18)
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

일련번호 1)은 창고 및 화장실로 이용중입니다.
일련번호 4)는 주택으로 이용중입니다.

설비내역

일련번호 1)은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
일련번호 4)는 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

일련번호 1)은 귀 제시목록 상 ‘지세포리 425-3번지' 표기되어 있으나 합병으로 인하여 현황 ‘지세포리 425-1번지‘에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢㉣) 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분비율로 산정).
-[목록1] 공부상 '지세포리 425-3'으로 표시되어있으나 현황 '지세포리 425-1"에 소재함.
-[목록2] 공부상 '도로'이나 현황 '대(주거나지)'임.
-[목록3] 제시외 수목(조경수)은 토지에 포함 평가.
-[목록4] 태양광시설은 건물에 포함 평가.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.