나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21445 [1] 경상남도 거제시 거제면 법동리 823 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21445 [1] 경상남도 거제시 거제면 법동리 823 답 경매

• 사건번호: 2025타경21445
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 법동리 823
• 용도: 답

통영지원 경매4계 2025타경21445 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 법동리 823 | 감정가: 139,576,000원 | 최저가: 97,703,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21445 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 법동리 823

용도: 답 (논)

감정가: 139,576,000원

토지면적: 1712.00㎡ (약 518평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 ""고당마을"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이나, 남서측 인근으로 현황 도로가 소재하고 있습니다.

본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 현재 ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.

관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 매각 건으로, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 이루어지지 않습니다.

현황은 '묵답'이며, 지적도상 '맹지'라는 점을 유의해야 합니다.

토지에 포함하여 평가된 입목 등 경제적 가치가 없는 수목이 존재합니다.

육안으로 분묘가 확인되지 않으나, 분묘 소재 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 경매 진행 시 유의해야 합니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미약한 편입니다.

주변에 단독주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 거제면 소재지 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활권에 맞는 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

거제면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 맹지인 점과 완경사지라는 점은 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 학교나 대규모 주거 단지에 대한 정보는 부족하며, 주로 농경 및 임야 지역으로 구성되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않으나, 전원생활 환경 속에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지로서 건축 등 토지 활용 시 도로 문제 해결이 필수적입니다.

분묘기지권 성립 가능성으로 인한 잠재적 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 소지가 있습니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 따릅니다.

현황 묵답으로, 경작을 위한 정지 작업 등 추가적인 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리에 위치한 토지로, 감정가는 1억 3천만 원대입니다.

주변 환경은 농경지 및 자연림이 혼재된 지역이며, 토지는 묵답 상태의 맹지입니다.

권리분석상 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 불분명, 토지이용제한 등이 주요 고려사항입니다.

따라서 본 물건은 농지 취득 및 개발 의사가 있는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 맹지 및 토지이용제한, 분묘 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 등 관련 법규에 따라 농지를 취득할 수 있는 자격을 갖춘 경우, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

맹지이지만 인접 도로가 존재하므로, 향후 도로 확보를 통해 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

주변의 자연환경을 활용한 전원주택 부지 또는 주말농장 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계