나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21438 [1] 경상남도 통영시 봉평동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(2,4)는 부정형 평지의 '공업용 건부지' 로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 사다리형 평지의 '주거나지' 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호(4)는 북측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02).

제시목록 외의 물건

일련번호(2,4) 지상에 제시외 건물 4동 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재합니다.
(후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지'참조.)

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목은‘전’이나 현황은‘공업용 및 주거나지’상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트 스레트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1988.12.17.)
내,외벽 : 몰탈위 페인트마감,

이용상태

공장으로 이용 중입니다.

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 포함.
-목록 1. 건물은 공부상 면적(156.60㎡)과 실제 사정면적(129.6㎡)이 다소 상이한 것으로 조사되어 실제사정 면적으로 평가함.
-목록 2. 지상의 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외.
-목록 2, 4.는 용도상 불가분의 관계 일단지로 이용중.
-목록 2, 3, 4.는 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘공업용 및 주거나지’ 상태.
-목록 4.는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.