나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21430 [1] 경상남도 거제시 일운면 와현리 411 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21430 [1] 경상남도 거제시 일운면 와현리 411 답 경매

• 사건번호: 2025타경21430
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 와현리 411
• 용도: 답

통영지원 경매4계 2025타경21430 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 와현리 411 | 감정가: 257,526,000원 | 최저가: 180,268,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21430 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 와현리 411

용도: 답 (현재 묵답 상태)

토지면적: 513.00㎡ (약 155.17평)

감정가: 257,526,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 일운면 와현리에 소재하며, '와현마을회관'의 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 펜션, 호텔, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대입니다.

교통 상황은 농기계 접근은 가능하나, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(복개구거 포함)가 소재하여 통행로로 이용 가능합니다.

1.1. 3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 말소되지 않고 인수해야 할 권리가 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따라 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 전문가와 함께 최종 확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건은 관광지로 유명한 와현해수욕장 지구에 속해 있습니다.

주변에 펜션, 호텔 등 숙박 시설이 있어 관광객 대상의 잠재적 상권 활용 가능성이 있습니다.

다만, 현황은 농경지대로, 직접적인 상업시설이 밀집된 지역은 아니므로, 향후 지역 개발 계획이나 관광 활성화 추이에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

'와현마을회관'이 인근에 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근이 용이합니다.

와현해수욕장이 가까워 해양 레저 및 휴양을 즐기기 좋은 환경입니다.

주변에 농경지가 많아 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

다만, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지: 현황 도로가 있으나 법적 도로 지정 여부 및 추후 도로 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

경계 불분명: 인접 필지와 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필수적이며, 이는 소유권 행사 및 향후 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

토지이용 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(와현해수욕장지구)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히 가축사육 제한은 용도 변경 시 중요한 고려 사항입니다.

지형 및 현황: 남서측 하향 경사지세로 토지 활용 계획 시 지형적 제약을 고려해야 하며, 현재 묵답 상태이므로 농지 외 다른 용도로의 개발 가능성 및 그에 따른 추가 비용을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

주변 환경: 주변에 묘지가 포함되어 있어 이에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 거제시 와현리, 와현해수욕장 인근의 해안 농경지 토지입니다.

관광지로서의 입지적 장점을 가지나, 법적 맹지, 불분명한 경계, 경사지세, 다양한 토지이용 제한 등 개발 및 활용에 있어 여러 가지 잠재적 리스크와 제약 요소를 내포하고 있습니다.

현재 묵답 상태이며, 농기계 접근 외 일반적인 교통 편의성은 보통 수준임을 감안해야 합니다.

투자자는 측량 비용, 개발 가능성, 인허가 문제, 향후 지역 개발 동향 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

관광지(와현해수욕장) 인접 지역으로 투자 가치 상승 잠재력 보유.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 또는 기타 시설 개발 가능성 일부 존재.

현황 도로가 있어 맹지라도 실질적인 토지 활용 가능성 모색.

감정가를 기준으로 향후 시세 상승 여력을 평가해 볼 만한 가치 있음.

법원 정보

통영지원 경매4계