나이스옥션 법원경매 통영 2025타경437 [1] 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경437 [1] 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경437 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 13층1303호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 29,184,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 통영지원 2025타경437 (1)

1.1. 물건 개요 및 면적 정보

사건번호는 통영지원 2025타경437 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 13층1303호이며, 용도는 아파트입니다.

최초 감정가는 57,000,000원입니다.

면적 정보:

토지면적: 38.94㎡ (약 11.78평)

건물(전용)면적: 49.79㎡ (약 15.06평)

건물(공급/분양)면적: 약 66㎡ ~ 69㎡ (약 20평 ~ 21평형으로 추정)

소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 마전초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통으로, 대중교통 이용의 편리성과 자가용 이용의 접근성 모두 무난합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 소로3류, 중로2류, 중로3류 도로와 접하고 있어 건축 및 재개발 가능성에 대한 기본적인 검토가 필요합니다.

1.3. 건물의 특징 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 아파트 중 13층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

공동주택(아파트)로 이용 중이며, 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 급배수/위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 외관은 연식에 따른 관리가 필요할 수 있으나, 18층 중 13층으로 양호한 층에 해당하여 채광 및 조망은 보통 이상일 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 '부동산임의경매' 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 조OO이므로, 복잡한 임차 관계가 없을 가능성이 높지만, 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있어 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

제시외 면적이 0.00㎡이므로 법정지상권, 건물철거 등의 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

채무자(소유자) 조OO에 대한 명도(집 비우기) 절차를 고려해야 하며, 인도명령 신청을 통해 신속하게 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 소규모 상점 및 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

장승포동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 조금만 이동하면 장승포항 인근 상권이나 공공기관 등을 이용할 수 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

생활 정보

교육 환경: 마전초등학교 남측 인근에 위치하며, 마전초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하고 성균관유치원 상대보호구역이 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 유리한 통학 환경을 제공합니다.

의료/편의시설: 근린생활시설 외의 대형 마트, 종합병원 등의 시설은 장승포 또는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

혐오 시설: 특이사항으로 기록된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역(모든축종 제한)'은 가축 사육을 금지하는 구역으로 주거 환경 보호 측면에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 조사 불가능: 본건 아파트는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 불가능했으며, 인근 주민 탐문 및 외부 관찰을 통해 평가되었으므로, 내부 상태(수리 필요 여부 등)에 대한 리스크를 안고 입찰해야 합니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황이 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인의 대항력 주장 등 권리관계의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 사용 승인일이 1998년 6월 16일로 약 27년이 경과한 아파트이므로, 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 소형 평형 아파트로 감정가 5,700만원은 주변 시세와 비교할 때 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다. 특히 임의경매 물건으로 비교적 단순한 권리관계일 가능성이 높습니다.

위치적으로 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 자리하여 기본적인 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가가 5천만원대로 소액 투자를 고려하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

실수요층 확보 용이: 소형 평형으로 거제 지역의 1~2인 가구나 소규모 가구의 실수요층을 대상으로 전월세 임대수익 확보가 용이할 수 있습니다.

명도 계획 철저: 임대 관계 미상 등의 리스크는 있으나, 권리 분석상 큰 하자는 없어 명도 전략만 철저히 수립한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

*투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 정확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.*

법원 정보

통영지원 경매2계