나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21483 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 2031-15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재""성내마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택. 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지적도상 맹지임.
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21483 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 2031-15

* 용도: 임야

* 감정가: 43,292,000원

* 토지면적: 548.00㎡ (약 165.77평)

* 토지 지분: 274㎡ (약 82.89평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각 (274㎡)

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 오OOOOOOOOO

* 특이사항: 공유자우선매수신고

* 주의사항: 지적도상 맹지, 공유지분 매각

1.1. 입지조건

* 본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 ""성내마을회관"" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 가능한 지역으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 형태는 부정형의 임야 상태입니다.

* 인접 도로 상태는 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 인근에 경상남도 기념물 제9호인 사등성이 소재하여 역사적 가치가 있는 지역입니다.

* 거제 지역은 다양한 관광 명소와 숙박 시설이 발달해 있는 곳으로 알려져 있습니다.

* 구체적인 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약에 따르면, 본건 토지의 소유권은 박석보 외 1명으로부터 시작하여 김경아, 김경수 등으로 지분이 이전되었습니다.

* 등기부상 갑4, 갑6의 가압류와 갑8의 강제 경매 개시 결정(본건 사건)이 존재했으나, 모두 말소 예정 또는 이미 말소되었습니다.

* 등기부 채권 총액은 57,884,598원이며, 이는 주로 가압류 금액의 합계입니다.

* 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다 (0원). 별도의 임차인 정보는 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 개요는 없습니다.

* 일반적으로 본건 강제 경매 개시 결정(갑8) 및 그 이전의 가압류(갑4, 갑6) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 주로 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 형태를 띠고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

* 주변 지역의 개발 현황 및 향후 상권 발전 가능성에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 마을회관이 있어 지역 공동체 활동에 대한 접근이 가능합니다.

* 생활 편의 시설 이용은 차량 이동에 의존해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 도로와 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 허가 등에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공유지분 매각: 토지의 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 매수 후 다른 공유자와의 협의 과정에서 분쟁의 소지가 있습니다. 공유자우선매수 신고가 있었던 점은 이와 관련된 고려가 필요함을 시사합니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 지역 관련 이슈: 거제시 사등면 지역에서는 과거 및 현재에도 기피/혐오 시설(예: 동물 장례식장, 납골당, 폐기물 처리 시설 등) 설치와 관련된 주민 민원 및 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 본건 토지 인근에 직접적으로 해당 시설이 위치하지는 않으나, 지역 환경 및 개발 관련 이슈로 간주될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 43,292,000원입니다.

* 토지의 일부 지분만 매각되고 지적도상 맹지라는 점이 주요 리스크 요인입니다.

* 현재 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권만 명시되어 있으며, 그 외 등기부상 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 거제 지역의 발전 가능성에 따른 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 감정가를 기준으로, 맹지 및 공유지분 매각이라는 리스크를 감안한 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 맹지 해소를 위한 구체적인 방안, 공유자우선매수 신고 관련 내용, 유사 토지 거래 사례, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

* 감정가 43,292,000원을 기준으로, 이러한 추가 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.