나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21483 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 2031-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21483 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 2031-15 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21483
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 사등리 2031-15
• 용도: 임야

통영지원 경매1계 2025타경21483 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 2031-15 | 감정가: 43,292,000원 | 최저가: 30,304,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 보고서는 통영지원 2025타경21483 (1) 부동산 강제 경매 물건에 대한 분석 정보를 제공합니다.

1.1. 2. 소재지 및 물건 표시

소재지는 경상남도 거제시 사등면 사등리 2031-15번지입니다.

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 용도는 임야입니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가는 43,292,000원입니다.

전체 토지 면적은 548.00㎡ (약 165.77평)이며, 본 건 매각 대상 토지 지분은 274㎡ (약 82.89평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

채권자는 오OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 상태 및 형태

본 건 토지는 부정형의 임야 상태로 이용 중입니다. 제시외 면적은 0.00㎡로, 제시외 물건은 없습니다.

1.2. 2. 주변 환경 및 이용 현황

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 성내마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 교통 및 접근성

차량으로 본 건 인근까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 규제

해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 법원 매각 절차에 따라 소멸되는 권리들이 대부분입니다. 그러나 상세한 권리 분석은 법원 문건 및 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

- 공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다. 이는 법원에서 정한 절차에 따라 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사했다는 의미입니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 신고 가능합니다.

- 지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

- 본 건은 공유지분 매각이므로, 매수 후 토지 사용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 건이 위치한 거제시 사등면 사등리 지역은 대체로 농경지와 임야가 혼재된 농촌 및 임야 지대입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 농업 및 임업 활동 위주의 지역 특성을 보입니다. 거제시는 동북아 해양관광·물류 허브 구축, 광역교통망 확충, 도시 균형발전을 중장기 발전 계획으로 추진하고 있습니다.

1.4. 2. 상업 시설 현황

인근 성내마을회관 주변으로 일부 소규모 상업 시설(점포, 편의점 등)이 있을 수 있으나, 본 건 토지 자체의 상권 가치는 높지 않으며, 주변의 개발 여부에 따라 미래 가치가 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

성내마을회관이 인근에 위치하고 있어 기본적인 마을 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 거제 시내와의 접근성을 고려할 때, 대형 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

1.5. 2. 주거 환경

단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 조용한 자연 환경을 가진 지역입니다. 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1.6. 1. 잠재 가치

- 낮은 감정가로 인한 진입 장벽: 상대적으로 낮은 감정가로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 계획관리지역 지정: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 거제시 사등면 일원에는 남부내륙철도 거제 역세권 개발 사업이 추진될 예정입니다 [cite:4, cite:5].

- 임야로서의 활용 가능성: 지분 매각이지만, 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 용도로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 2. 고려 사항

- 공유지분 매각이라는 점을 감안하여, 다른 공유자와의 원만한 협의가 가능한지에 대한 사전 검토가 중요합니다.

- 맹지라는 점을 극복하기 위한 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 주요 제약 조건

- 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 큰 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 통행권 확보가 필수적입니다.

- 공유지분 매각: 지분 매각으로 인해 토지 전체를 단독으로 소유하거나 원하는 대로 개발하는 데 제약이 있습니다.

- 공유자 우선매수: 입찰 참여 시, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무산될 수 있습니다.

1.7. 2. 기타 위험 요소

- 가축사육제한구역: 인근에 축사가 운영될 경우, 악취나 소음 등 환경적인 문제가 발생할 수 있으며, 이는 토지의 가치를 하락시키는 요인이 될 수 있습니다. 거제시 사등면 장좌마을 인근에서 동물 전용 장례식장 건립 사업이 추진된 사례가 있어, 향후 혐오시설 입지 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

- 준보전산지: 산지 관련 법규에 따라 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 사등면의 계획관리지역 임야 지분 경매 물건입니다. 맹지, 공유지분 매각, 가축사육제한구역 지정 등 여러 제약 사항과 리스크를 내포하고 있습니다. 그러나 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회이자, 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재하는 물건입니다.

투자 목적이라면, 공유자 우선매수 가능성, 맹지 해소 방안, 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토하고, 토지 지분 투자에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다. 단순히 가격만 보고 섣불리 접근하기보다는, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

법원 정보

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