나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11550 [1] 경상남도 김해시 진례면 송정리 17-27 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 ""진례면보건지소"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가하며, 인근에 지선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

장방형 평지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

해당 토지는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 제2종 일반주거지역이므로 농지취득자격증명서 제출 불요(2025.06.05.자 진례면 사실조회 회신).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 17-27에 소재한 토지로서, 창원지방법원 2025타경11550 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

본건 토지의 용도는 답이며, 총 토지면적은 164.00㎡ (약 49.61평)입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

채권자는 분당신용협동조합입니다.

감정평가액은 101,516,000원입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "진례면보건지소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황으로는 차량 직접 접근은 어렵지만, 인근에 지선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 지적도상 맹지 상태입니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건 토지는 건축물대장상 위반건축물은 없으며, 등기부등본상 말소기준권리는 2019년 6월 26일자 분당신용협동조합의 근저당권 (을5)입니다.

경매 신청 채권자는 분당신용협동조합(갑4, 2025.05.27. 임의경매)이며, 등기부채권 총액은 60,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황은 별도로 확인되지 않았으며, 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본건 토지 인근에는 농경지와 함께 주택 및 근린생활시설이 산재해 있습니다.

김해시의 경우, 김해자원순환시설(소각시설)이 운영되고 있으나, 본건 소재지인 진례면 송정리로부터의 직선거리는 다소 떨어져 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

다만, 김해 지역에서 폐기물처리시설 관련 논란이 발생한 사례가 있으며, 주촌신도시 인근 산단에 폐기물처리시설 확대 계획 관련 주민 반대 의견이 있었던 점을 고려할 때, 해당 지역의 개발 방향 및 잠재적 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

관광지로는 분산성, 대성동고분군, 연지공원, 김해 가야테마파크 등이 있으며, 이는 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지 인근에 진례면보건지소가 위치하여 기본적인 의료 접근성은 확보되어 있습니다.

차량 접근은 용이하지 않으나, 인근 지선버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

주변에 농경지가 분포하고 있으며, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

김해시에는 다양한 문화 시설(국립김해박물관, 김해한옥체험관 등)이 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축을 위해서는 인접 토지와의 토지 사용 승낙 또는 개발 행위에 대한 별도의 법적 검토가 필요합니다.

'국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 가능성은 있으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당하므로 축사나 특정 배출 시설 설치는 제한될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 주변 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 김해시 진례면의 제2종일반주거지역 내에 위치한 맹지로서, 현재 답으로 이용 중에 있습니다.

건축물은 없으며, 권리관계는 모두 소멸될 예정으로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

다만, 맹지라는 점과 가축사육제한구역 등에 포함되는 제한 사항은 토지 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

주변에 관광자원이 분포하고 있으나, 직접적인 상권 형성이나 교통 접근성은 다소 제한적입니다.

8. 투자 포인트

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축을 통한 활용 가능성이 있습니다.

권리관계가 모두 소멸되는 물건으로, 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적습니다.

김해시 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가 101,516,000원을 기준으로 주변 시세 및 개별 물건의 특성(맹지, 이용현황 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 유사 물건의 실거래가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.