나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11547 [1] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-9 근린시설 경매

경상남도 창원시 진해구 충장로119번길 4-5 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11547(창원지방법원 경매2계). 감정가 180,275,000원, 최저가 61,833,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11547 [1]
소재지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-9
도로명주소	경상남도 창원시 진해구 충장로119번길 4-5
용도	근린시설
매각기일	2026.04.15
관할법원	창원지방법원 경매2계 ((055) 239-2112(구내:2112))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보존지역, (저촉)철도보호지구, 방화지구, 가축사육제한구역, (접함)노외주차장

면적

토지면적	134.20㎡ (40.60평)
건물면적	49.09㎡ (14.85평)

금액

감정가	180,275,000원
최저가	61,833,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,183,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	180,275,000원	유찰
2차	2026.02.04	126,192,000원	유찰
3차	2026.03.11	88,334,000원	유찰
4차	2026.04.15	61,833,000원	매각
4차	2026.04.22	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.22	-	납부<br />(2026.05.21)
4차	2026.07.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '중앙삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감
창 호: 샷시 창호
이용상태: 기호(1): 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	42%	76,446,570원
최근 6개월	15건	36%	329,231,581원
최근 12개월	27건	34%	232,218,760원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.