나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11474 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담감정 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""명곡광장교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 일반상업지역입니다.

교통상황

본건이 속한 ""황제빌딩""까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시
됩니다.

건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 7층 및 8층으로서,
외 벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.

이용상태

기호(1,2)는 ""숙박시설""로서, 기준시점 현재 영업중단 상태로 조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 ""황제빌딩"" 내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건이 속한 ""황제빌딩"" 북동측으로 소로1류와 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접
합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1,2) 관련 전 객실의 조사가 곤란하여 개문이 가능한 객실을 위주로 확인하였으며, 기호(1)
중 현칭 711호 객실과, 기호(2) 중 현칭 811호 객실은 집합건축물대장등본 건축물현황도상의 구조와 위치
가 다소 상이한 것으로 조사되며, 특히 711호 객실은 후첨 ""사진용지""에서와 같이 복층 형태인 바 참고바
랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1~2는 일체로 숙박시설로 이용중임.
- 일부 객실은 집합건축물대장등본 건축물현황도상의 구조와 위치가 상이하니 별도 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경11474 (1)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층

숙박시설

감정가: 807,294,000원

토지면적: 123.89㎡ (약 37.47평)

건물면적: 518.60㎡ (약 156.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

2

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""명곡광장교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 일반상업지역입니다.

교통상황: 본건이 속한 ""황제빌딩""까지 차량 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 본건이 속한 ""황제빌딩""은 북동측으로 소로1류(폭 10m~12m)와 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2

매각으로 소멸되지 않는 권리: 상세 정보가 불분명하나, 지상권이 존재할 가능성이 있습니다.

말소기준권리: 2016년 5월 13일 접수된 경남은행의 근저당권이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액: 712,800,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

특이사항:

* 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 목록 1~2는 일체로 숙박시설로 이용 중입니다.

* 일부 객실은 집합건축물대장등본 및 건축물현황도상의 구조와 위치가 상이하므로 별도 확인이 필요합니다.

* 특정 객실(711호, 811호)의 경우, 건축물대장상의 구조 및 위치와 상이하며, 711호는 복층 형태인 것으로 조사되었습니다.

1.3. 상권분석

2

본 물건이 소재한 지역은 다양한 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집한 일반상업지역입니다.

상업시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

지역 내 숙박시설 수요가 뒷받침될 경우 활성화될 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

2

주변 교통: 명곡광장교차로 인근에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

주변 교육시설: 명곡초등학교, 명곡중학교, 창원중앙고등학교 등이 인근에 소재합니다.

주변 편의시설: 일반상업지역에 속하여 다수의 상업시설, 금융기관, 식당, 카페 등이 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변 병원: 창원파티마병원 등 주요 병원들이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2

* 현재 영업 중단 상태로, 재개장을 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 일부 객실의 구조 및 위치가 공부와 상이하여 실제 이용 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유자 파악 및 명도 협상에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 711호와 같은 복층 구조 등은 집합건축물대장과의 차이로 인해 건축법규 위반 소지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 추가적인 환경 조사를 권장합니다.

1.6. 종합 의견

2

본 물건은 창원시 의창구 봉곡동의 일반상업지역에 위치한 숙박시설로, 명곡광장교차로 인근에 자리하고 있어 입지적 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 8억 729만 4천원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 10층 중 7층과 8층에 해당하며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 현재 영업은 중단된 상태로 파악됩니다.

권리분석 상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상이어서 실제 점유 상황 및 명도에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

특히, 일부 객실의 구조 및 위치가 공부와 상이하다는 점은 본 건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 직접 확인하고 법적 검토를 거쳐야 합니다.

1.7. 투자 포인트

2

* 창원시 상업지역 내 위치하여 향후 상권 활성화 및 재개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 숙박시설로서의 재개장 또는 용도 변경을 통한 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 인수 보증금이 없어 초기 자금 부담이 상대적으로 적습니다.

* 주변 교통 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

2

본 건의 감정가는 807,294,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 수준을 참고하되 현장 조사 결과 및 법적 리스크 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.