나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11888 [1] 울산광역시 중구 남외동 349 근린시설 경매
울산광역시 중구 곽남14길 34 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11888(울산지방법원 경매4계). 감정가 3,049,422,000원, 최저가 1,494,217,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법
>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법
>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태
기호(4) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구
역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적개황 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적개황 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) A동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 건물(사용승인일 : 1992.09.02)로서,
외벽 : 판넬, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시 창호임.
B동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 지하1층/지상1층 건물(사용승인일 : 1992.09.
02)로서,
외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시 창호임.
기호(2) A동 : 급배수설비 등이 되어 있음.
B동 : 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2-1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
대상물건 건물은 공부상 '388-4, 344, 387-17’번지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으
나, 현황은 ‘388-4, 349, 387-17’번지 지상에 소재하며, 관할구청 탐문 결과 ‘349번지’
가‘344번지’로 단순 오기된 것으로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상.
- 기타 : 대상물건 건물은 등기사항전부증명서상 부속건물 포함 2개동으로 등재되어 있으나,
현황 및 일반건축물대장상 3개동(A동, B동 및 부속건물)이며, 현장 조사시 폐문 및
이해관계인의 부재 등으로 내부확인 곤란하여 공부, 건축물현황도 및 외부관찰 등
을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 2. 건물 등기사항증명서 표제부 소재지번 및 건축물대장 대지지번이 각각 울산광역시 중구 남외동 388-4, 344, 387-17로 되어 있으나 현황은 388-4(목록 3. 토지), 349(목록 1. 토지), 387-17(목록 5. 토지) - 감정인이 관할관청에 문의하니 공부상 344번지 표기는 오기라고 함. 이에 따라 매수하더라도 건물대장 대지지번 및 건물등기 표제부의 소재지번 정정 절차 밟아야 할 여지 있음.
