나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11903 [1] 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 판매시설 경매

울산광역시 중구 구역전길 25 코코타운, 지하1층124호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11903(울산지방법원 경매3계). 감정가 30,800,000원, 최저가 10,564,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11903 [1]
소재지	울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
도로명주소	울산광역시 중구 구역전길 25 코코타운, 지하1층124호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, (저촉)상대보호구역

울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.49㎡ (7.10평)
건물면적	49.29㎡ (14.91평)

금액

감정가	30,800,000원
최저가	10,564,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	1,056,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.22	30,800,000원	유찰
2차	2026.05.26	21,560,000원	유찰
3차	2026.07.01	15,092,000원	유찰
4차	2026.08.05	10,564,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 누리감정 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 중구 복산동 소재 <함월초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활
시설, 공동주택, 재래시장 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 지하1층 소재 124호,125호,126호,127호
,128호, 129호로서

외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 등
이용상태: 기호(1~6) 공히 건축물대장상 용도가 판매시설입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 에스컬레이터 등이 설치되어 있으나 지하1층 전체가
장기간 영업을 하지 않는 상태로서 설비 등의 작동여부는 재확인을 요합니다.
토지의 형상 및 이용상태: 삼각형에 유사한 부정형 토지이며 주상복합건물(판매시설 및 공동주택)의 부지로 이용중입니
다.
인접 도로상태등: 북서측 및 남측으로 각각 폭 약 6.5미터 내외의 도로에 접하며 동측으로는 구역전시장의 일
부로 이용되는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접
합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시
설법>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 6개호는 공히 건축물대장상 판매시설이며 각 호별 경계벽체가 없으며 해당 전체 호실은 판넬 벽체를 세워 출입문을 설치하였음