나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31351 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 426 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31351 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 426 답 경매

• 사건번호: 2025타경31351
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 426
• 감정가: 82,194,000원
• 최저가: 57,535,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경31351 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 426 | 감정가: 82,194,000원 | 최저가: 57,535,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 426 소재 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31351 (1)이며, 채무자 겸 소유자는 이OO, 채권자는 왜OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 감정가는 82,194,000원입니다.

토지 면적은 618.18㎡ (약 187평)이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다 (건물 면적 0.00㎡).

특이사항으로는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 '다사초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주로 산간 농경지와 임야로 형성되어 있어, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

하지만, 차량 및 농기계의 직접적인 진출입이 불가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다.

토지는 지적도상 및 현황 모두 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악됩니다.

제시된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 명확한 권리 승계 및 인수 여부는 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급 요건으로, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간 농경지대에 위치한 농지로서, 일반적인 상권 분석보다는 농업적 활용 또는 장기적인 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

인근에 다사초등학교가 있으나, 물건지와 직접적인 상업적 연관성은 낮습니다.

향후 도시 계획의 변화에 따라 개발 가능성이 열릴 수도 있지만, 현재로서는 농지로서의 가치가 주를 이룹니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설은 본건 물건지 자체보다는 인근 주거 지역인 다사읍 시가지 쪽으로 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

본건은 농경지대로서 조용하고 한적한 환경을 제공하나, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가장 가까운 교육 시설로는 다사초등학교가 언급되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 차량 및 농기계 진출입이 어려워 토지 활용 및 건축 등에 제약이 따릅니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명 미발급 시 낙찰 무효 또는 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 존재합니다.

3. 개발 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 상당한 제한이 있습니다.

4. 교통 불편: 간선도로 접근성이 떨어져 제반 교통 사정이 좋지 않습니다.

5. 이용 현황: 현재 전(논밭) 및 일부 도수로로 이용 중이며, 부정형 완경사지 형태로 경작이나 개발에 불리할 수 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부가 불분명하여 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 물건지 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 8천만 원대입니다.

가장 큰 특징은 농지라는 점이며, 이로 인해 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 제약이 따릅니다.

더불어 맹지, 접근성 불편, 각종 개발 제한 구역 지정 등 토지 활용에 있어 여러 난관이 예상됩니다.

현재로서는 농지로서의 활용 가능성과 함께, 향후 지역 개발 계획에 따른 장기적인 투자 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽 (감정가 기준): 상대적으로 낮은 감정가로 경매에 참여할 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: 농지법상 요건을 갖춘다면 농업을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 기대: 다사읍 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 희소성: 향후 개발 압력이 높아질 경우, 농지 자체의 희소성이 부각될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계