나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3814 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3814 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경3814
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-3
• 용도: 전

포항지원 경매4계 2025타경3814 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-3 | 감정가: 250,696,000원 | 최저가: 122,840,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 경매 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3814 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-3

용도: 전 (농지)

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "댓골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

인접 도로상태: 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

형태 및 이용상태: 기호 (1)은 북하향 완경사지대의 부정형 토지로 ‘전’으로 이용 중이며 북측 일부 초목 자생. 기호 (2)는 북동하향 완경사지대의 부정형 토지로 ‘전’으로 이용 중이며 북측 및 북동측 일부 초목 자생. 동측 일부 인접지와 경계 부분 ‘묘지’로 이용 중입니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 250,696,000원

토지면적: 3683.00㎡ (약 1114.1평)

토지지분: 3683㎡ (약 1114.1평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.1. 4. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항:

일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수).

목록1 - 수목포함. 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기 소재.

목록 2- 수목포함. 일부 소하천 예정지. 소하천구역 저촉. 분묘 소재 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목은 '전'이나 일부 '묘지' 등으로 이용 중임.

제시목록 외 물건: 목록1 지상에 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기 소재. 목록2 서측 인접지 경계 부근에 연고 미상의 분묘 2기 소재.

공부와의 차이: 기호 (2)의 공부상 지목 ‘전’이나 일부 ‘묘지’ 등으로 이용 중입니다.

임대관계: 미상입니다.

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본 건은 포항시 북구 신광면 죽성리 "댓골마을" 인근의 농업진흥구역 및 계획관리지역 내 토지입니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.

본 건의 남측 및 남동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

다만, 목록 2의 경우 일부 소하천 예정지이며 소하천구역에 저촉되어 건축 행위 및 토지 이용에 있어 법적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차상 낙찰로 인해 소멸되는 것이 원칙이나, 유치권 등 특수 권리가 존재하는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

가장 주의해야 할 사항은 농지라는 점으로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수와 낙찰 무효로 이어집니다.

또한, 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 있어 인수 또는 별도의 협상이 필요한 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.2. 3. 상권 분석

본 물건지는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 주변에 상업 시설이나 중심 상권은 발달해 있지 않습니다.

주로 농가 주택들이 산재해 있으며, 지역 주민들은 기본적인 생활 편의를 위해 차량을 이용하여 포항 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동하는 것으로 보입니다.

따라서, 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 향후 개발 가능성을 중심으로 접근해야 하는 물건입니다.

1.2. 4. 생활 정보

본 건은 토지 자체로서 직접적인 주거 시설은 없습니다.

인근에 거주하는 농가 주민들의 생활권에 해당됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 영위 시 제한 사항이 있습니다.

생활 편의 시설은 포항 시내 또는 인근 읍면 지역으로 차량 이동을 통해 이용해야 합니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보: 낙찰자가 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 보증금을 몰수당하고 낙찰이 무효가 될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

분묘기지권 성립 가능성: 토지 내 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 분묘에 대한 권리 존중으로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

소하천구역 저촉: 목록2 토지가 소하천구역 및 예정지에 포함되어 있어, 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 엄격한 제한을 받게 됩니다.

공장설립승인지역: 공장 설립을 위해서는 수도법 등에 따른 승인이 필요하며, 이는 개발 행위의 제약 요인이 될 수 있습니다.

현황과의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 일부 '묘지'로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이가 존재합니다.

매각 제외 물건: 목록1에 포함된 비닐하우스 및 저장탱크는 매각에서 제외되나, 현황 확인 및 철거/이동 과정에서 추가적인 분쟁이나 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.2. 6. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 신광면의 계획관리지역 내 농지입니다.

넓은 면적과 계획관리지역이라는 점은 잠재적 개발 가치를 기대하게 하지만, 농지라는 본질적인 특성과 더불어 농지취득자격증명 발급 문제, 분묘기지권, 소하천구역 저촉 등 해결해야 할 복합적인 난제들을 안고 있습니다.

따라서, 본 건은 농지 소유 및 취득 자격이 명확하신 분, 또는 법률적, 행정적 문제를 해결할 수 있는 전문 지식과 자원을 가진 분이 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.2. 7. 투자 포인트

농지로서의 직접적 투자: 해당 지역의 농업 환경 및 작물 특성을 고려한 영농 목적의 투자.

계획관리 지역 활용: 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 가치 투자. (단, 개발 관련 인허가 가능성 면밀히 검토 필요)

소하천 정비 사업 연계 투자: 소하천 정비 사업 진행 시 발생할 수 있는 주변 토지의 가치 상승 기대. (매우 장기적이고 불확실성이 큰 관점)

부동산 가치 상승 기대: 포항 지역의 전반적인 부동산 시장 동향 및 개발 잠재력을 고려한 가치 투자. (단, 일반적인 부동산 투자와 동일한 위험 존재)

1.3. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

본건 소재지 주변은 주로 농경지와 자연 취락(농가주택)으로 이루어진 농촌 지역입니다.

주변에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 공장밀집지역 등)은 검색 결과 나타나지 않았습니다.

단, 토지이용계획상 '소하천구역' 및 '소하천 예정지'에 해당되는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 공공의 목적을 위한 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 관련 시설 설치 시 법적 제약을 받습니다.

목록 2 토지에는 분묘가 소재하고 있어, 토지 이용 시 해당 분묘의 관리 및 접근에 대한 고려가 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계