나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11084 [1] 경상북도 김천시 감천면 금송리 671 동물 및 식물 관련시설 경매

경상북도 김천시 감천면 금송3길 1 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11084(김천지원 경매2계). 감정가 35,215,670원, 최저가 17,255,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11084 [1]
소재지	경상북도 김천시 감천면 금송리 671
도로명주소	경상북도 김천시 감천면 금송3길 1
용도	건물
매각기일	2026.07.22
관할법원	김천지원 경매2계 (054-420-2092)
이용제한	공장설립제한지역, 가축사육제한구역, (저촉)소하천구역, 보전관리지역

경상북도 김천시 감천면 금송리 671 동물 및 식물 관련시설 경매 물건 이미지

면적

건물면적	743.98㎡ (225.05평)

금액

감정가	35,215,670원
최저가	17,255,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	1,725,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.20	35,216,000원	유찰
2차	2026.06.17	24,651,000원	유찰
3차	2026.07.22	17,255,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2025.06.13

건물감정평가요항표

건물의 구조: 1-가-a) 경량철골조 강판지붕 단층으로
벽체 : 강판 등 마감
바닥 : 콘크리트 등 마감
창호 : 샷시 단창
1-가-b) 블록조 스레트지붕 단층으로
벽체 : 시멘트블록쌓기 및 천막 등 마감
바닥 : 일부 콘크리트 등 마감
1-나) 조적조 및 블록조 스레트지붕 단층으로
벽체 : 시멘트몰탈 등 마감 및 일부 무벽체
바닥 : 콘크리트 등 마감
1-다) 조적조 및 블록조 스레트지붕 단층으로
벽체 : 시멘트몰탈 등 마감
바닥 : 콘크리트 등 마감
1-라) 조적조 및 블록조 스레트지붕 단층으로
벽체 : 시멘트몰탈 및 천막 등 마감
바닥 : 콘크리트 등 마감
1-마) 소재불명
이용상태: 1-가)~1-라) 공히 창고입니다.
설비내역: 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하오니 경매시
참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 1-가) 공부상 구조는 ""조적조 및 블록조 스레트지붕"", 용도는 ""주택, 창고 및 계사""이나, 실
제 구조는 ""경량철골조 판넬지붕 및 블록조 스레트지붕""이며, 용도는 ""창고""입니다.
1-나) 공부상 용도는 ""계사""이나, 실제 ""창고""입니다.
1-라) 공부상 소재지는 ""금송리 671"", 용도는 ""계사""이나, 실제 소재지는 ""금송리 671,960""
이며, 용도는 ""창고""입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

건물만 매각. 제시외 건물 포함. 일부 파손 및 멸실 있음(감정서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11084 (1)

소재지: 경상북도 김천시 감천면 금송리 671

용도: 동물 및 식물 관련시설 (건축물대장상 주택, 계사, 창고)

감정가: 35,215,670원

토지면적: 0.00㎡ (토지 매각 없음)

건물면적: 743.98㎡ (약 225.00평)

건물지분: 743.98㎡ (전체 건물 매각)

건물 제시외면적: 62.30㎡ (약 18.85평) (매각에 포함)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

건축물 현황:

* 사용승인일: 1978년

* 구조: 블록구조 (일부 경량철골조, 조적조)

* 지붕: 슬레이트 (일부 스레트, 스라브조)

* 총 면적: 743.98㎡ (약 225.00평)

* 층수: 지상 1층

* 주요 용도: 창고 (공부상 주택, 계사, 창고)

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 감천면 금송리 671번지에 소재하고 있습니다. 해당 지역은 김천시의 서북부 지역으로, 소백산맥의 영향을 받은 산악 지형과 감천 유역의 평야 지대가 혼합된 지역입니다. 주변으로 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 경부선 철도와 경부고속도로가 남북으로 관통하는 교통의 요충지에 위치합니다. 하지만 감천면 금송리라는 구체적인 소재지를 고려할 때, 해당 지역은 도심지보다는 외곽의 농촌 지역에 해당할 가능성이 높습니다.

주변 시설 및 환경 관련 조사 결과, 김천시 전체적으로는 교통의 요충지이며 관광 명소 및 휴양 시설이 다수 존재합니다. (예: 직지사, 부항댐 출렁다리, 김천녹색미래과학관 등) 하지만 본 물건지의 직접적인 반경 내 근린생활시설, 교통망, 교육시설 등에 대한 상세 정보는 부족합니다.

혐오시설 관련하여, 김천시 차원에서는 과거 혐오시설이었던 공동묘지, 시립화장장 부지를 공원화하는 등 개선 노력이 있습니다. 또한, 쓰레기 매립장 침출수 문제로 김천시가 배상 판결을 받은 사례가 있으나, 이는 특정 매립장 관련 건으로 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. SRF 소각시설 논란도 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

말소기준권리는 2000년 12월 16일 접수된 김천축산업협동조합의 가압류(갑2)이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

총 등기부채권액은 700,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (등기부요약상 '지상권개요:' 내용은 비어있음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 즉, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건지는 농촌 지역의 "동물 및 식물 관련시설" 용도로 보이며, 건축물대장상으로는 "주택, 계사, 창고"로 기재되어 있습니다. 이러한 용도를 고려할 때, 주변에 별도의 상업 지구 또는 발달된 상권이 형성되어 있을 가능성은 낮습니다.

주로 농업 활동이나 관련 시설 운영을 위한 창고 또는 작업 공간으로 활용될 수 있으며, 이는 지역 농업 활동의 중심지로서의 기능을 가질 수 있습니다.

다만, 현재 건물의 일부 파손 및 멸실 상태가 확인되어, 즉각적인 상업적 활용보다는 수리 및 복구 비용이 수반될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

경상북도 김천시 감천면 금송리라는 소재지는 농촌 지역으로, 통상적으로 도심 지역에 비해 주거, 교육, 의료, 문화 등 생활 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

가장 가까운 생활 편의시설 및 행정 복지 센터, 의료기관 등에 대한 정보는 본건에서 제공되지 않았으나, 일반적으로 이러한 지역은 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

다만, 김천시 자체적으로는 녹색미래과학관, 직지사 등의 관광 자원과 함께 일부 호텔 및 숙박 시설, 식당 등이 운영되고 있어, 김천시 중심부 또는 인접 읍면 지역으로 이동 시 기본적인 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 감정평가서 요약에 따르면 "일부 파손 및 멸실 있음(감정서 참조)"으로 명시되어 있습니다. 이는 수리 또는 복구에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장과 실제 현황 간에 용도 및 구조에 차이가 있습니다. (예: 공부상 용도 '계사'이나 실제 '창고' 사용, 공부상 구조 '조적조'이나 실제 '경량철골조' 등) 이는 추후 건축물대장 변경이나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 1-나, 1-라 부분은 공부상 용도가 '계사'이나 실제 '창고'이며, 1-라의 경우 공부상 소재지가 '금송리 671'이나 실제는 '금송리 671, 960'으로 일부 지번 차이가 확인되었습니다. 1-마 부분은 소재불명으로 기재되어 있습니다.

* 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 존재하며, 이는 매각 시 참고해야 할 사항입니다.

* 토지 미포함 매각: 건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않습니다. 이는 해당 건물을 사용함에 있어 토지 사용권(지상권, 임차권 등) 확보 여부가 중요함을 시사합니다. 현재 토지 소유주와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성: 농촌 지역 특성상 기반 시설, 교통 접근성, 인프라 등이 부족할 수 있으며, 이는 활용도 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 감천면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(주로 창고 용도)입니다. 건물만 매각 대상이며, 토지는 포함되지 않습니다. 감정가는 35,215,670원으로 상대적으로 낮은 편이나, 건물 자체의 일부 파손 및 멸실 상태, 그리고 공부와의 차이 등의 리스크 요인이 존재합니다. 권리 관계는 비교적 깨끗하여 말소기준권리보다 후순위는 모두 소멸될 것으로 보이며, 인수할 임차인은 없습니다.

토지 사용권 확보 방안을 명확히 하고, 건물의 파손 및 멸실 부분에 대한 정확한 진단과 수리 비용 산정이 필수적입니다. 이러한 점들을 고려할 때, 순수 투자 목적으로 접근하기보다는 특정 목적(예: 농장 확장, 창고 용도 활용 등)을 가진 실사용자에게 더 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 3,215,670원이라는 감정가는 건물 면적 대비 상당히 낮은 수준으로, 수리 후 활용 가능성에 따라 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

* 권리관계 단순: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수 부담이 없는 깔끔한 권리 상태입니다.

* 건물만 매각: 토지 사용권만 잘 확보된다면, 저렴한 비용으로 건축물 자체를 취득할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 35,215,670원입니다.

건물만 매각 대상이며, 토지 사용권 확보 방안이 불확실하다는 점, 그리고 건물의 일부 파손 및 멸실 상태 등을 고려해야 합니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 향후 수리 비용 및 토지 사용권 확보 방안에 따른 추가 비용을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 보수적으로 접근하여 감정가의 70% ~ 90% 수준(약 24,650,969원 ~ 31,694,103원) 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

단, 이는 현장 조사 및 전문가의 정확한 물건 상태 진단, 토지 사용권 확보 방안(예: 매매, 임대차 등)이 구체화된 후에 조정되어야 합니다.1. 물건 기본정보